Стоимость посуточной аренды на майские праздники за год выросла на 18%
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Расписка при закладке
Юлия
В договоре купли-продаже квартиры говорится, что расчет по договору осуществляется в течение одного банковского дня с момента гос. регистрации договора к.-п. и перехода права собственности. Покупатели настаивают, чтобы я при закладке положила в ячейку расписку о том, что получила деньги полностью. Я напишу расписку только при получении денег по факту, когда их реально получу. Права ли я? И не будет ли при моем раскладе каких-либо обременений по сделке? Спасибо.
Авторы
0
0
19
Юлия
Могут подойти
19 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
4 июня 2012, 17:55
согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает
0
0
94/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
3 июня 2012, 17:32
Вы не описали ситуацию от и до. Цепочка у вас или простая сделка. Нюансов много. Давать советы в такой ситуации сложно и не профессионально. В целом у многих хорошие комментарии при условии простой сделки.
0
0
205/50 000
0/50 000
Роман стогов плохо знает законы и имея возможность минусовать, активно этим пользуется. Наверное его ничену не научила практика. Будем обучать дальше..............
0
0
163/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
2 июня 2012, 15:12
Вы можете расписку написать,для их успокоения,но не ставить на ней дату.Дату поставите,как получите деньги и торжественно вручите им расписку. Я не любитель закладывать расписки в ячейки.
0
0
187/50 000
0/50 000
Схема отработанная и обкатанная не одной сделкой :Продавец на сделке перед закладкой денег в ячейку пишет расписку , Покупатель ее заверяет, написав на обороте ,что расписка написана Продавцом в его присутствии. Расписка остается у Продавца до момента получения ДКП с регистрации.Затем происходит обмен -расписка на ключ от ячейки.При этом в ДКП пишется ,что согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.Хотят заложить расписку в вашу ячейку - пусть закладывают ,им же хуже , только настаивайте на написании фразы о том ,что расчет будет произведен в течение 1-3 календарных дней с момента регистрации ДКП и об отсутствии залога на квартиру .
1
0
700/50 000
0/50 000
Роман, без обид, но Вы в корне не правы. Что напишешь в договоре, то и будет в свидетельстве: "ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА Квартиру за Х (Х) рублей 00 копеек, указанную сумму ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ в течение 3 (трех) календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает". С такой формулировкой в ДКП неоднократно проводил сделки в Мск и МО, никогда обременения не было. Уверен, я такой не один.
1
0
625/50 000
0/50 000
Добрый вечер, Юлия
Обычно, продавец пишет расписку на сделке, в день подписания дкп и закладки денег в ячейку, при этом покупатель ее заверяет, что она написана продавцом в его присутствии. И она остается у продавца до момента регистрации
Если у вас написано, что расчеты будут произведены после регистрации, то дата не ставится. Дату пишите тогда, когда вы ее переедаете покупателю.
Можно расписку заложить в отдельную ячейку, но тогда встанет вопрос, у кого будет храниться ключ от этой ячейки?! В этом случае, лучше закладываться в том банке, где можно оставить ключ на хранение, например Абсолют'Банк, но я считаю это лишним
С уважением, Антонина
Обычно, продавец пишет расписку на сделке, в день подписания дкп и закладки денег в ячейку, при этом покупатель ее заверяет, что она написана продавцом в его присутствии. И она остается у продавца до момента регистрации
Если у вас написано, что расчеты будут произведены после регистрации, то дата не ставится. Дату пишите тогда, когда вы ее переедаете покупателю.
Можно расписку заложить в отдельную ячейку, но тогда встанет вопрос, у кого будет храниться ключ от этой ячейки?! В этом случае, лучше закладываться в том банке, где можно оставить ключ на хранение, например Абсолют'Банк, но я считаю это лишним
С уважением, Антонина
1
1
671/50 000
0/50 000
Даниил если расчета нет тогда возникает право залога.
0
2
53/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
После закладки денег в ячейку Вы пишите расписку в их получении, Покупатель читает ее и визирует. Можно на обороте листа расписаться, можно написать: расписка составлена в моем присутствии. Расписка остается у Вас, ключ от ячейки, где деньги лежат у Покупателя. После окончания государственной регистрации встречаетесь и обмениваетесь: Вы расписку, Вам ключ.
Описанный Вами вариант возможен, вот только эта расписка должна лежать в отдельной ячейке, условием доступа для Покупателя к которой должен быть зарегистрированный договор купли-продажи. В таком случае ключ от этой ячейки оставляете себе. Далее, после окончания государственной регистрации встречаетесь и обмениваетесь ключами от ячеек.
Бояться можно всех и всего, но если каждый будет подстраховывать только себя… процесс организации сделки зайдет в тупик. На Вашем месте, в случае если первый вариант Покупателя не устроит, предложите второй, но при этом скажите: любые прихоти за Ваши деньги: все ячейки должен оплачивать Покупатель.
В договоре купли-продажи обязательно отразите пункт примерно такого содержания: стороны договорились, что право залога у Продавца не возникает. А вообще целесообразнее для сопровождения сделки привлекать специалиста.