Здравствуйте, коллеги! В моём понимании, определяющим фактором в распоряжении является доля, которую следует оформить на ребёнка. Суммы в договоре никогда не интересовали опеку. Сколько сделок по заниженной стоимости через них прошло, и проблем нет. Иначе, со стоимостью можно с ума сойти - кадастровая, реальная, в ДКП, в оценочном альбоме...

Коллеги! Так, всё таки как классифицирует Опека не ущемление права ребёнка? По метражу, доле, или стоимости? Особенно, если меняется регион, или даже просто дальше от МКАД? Продаём ближе к Москве, покупаем дальше от Москвы. Доли сохраняем, по метражу-увеличивается, а по стоимости-падает!? Какой критерий важнее для Опеки?

Уважаемая Нарэ! Что будем делать? Конечно, продавать по тем ценам, как и договаривались, а в ДКП укажем то, что хочет видеть опека( благо не столь большие расхождения, и очень адекватные и договороспособные контрагенты). В других районах у нас таких проблем не было. Удачи Вам!!!

То есть получается, что оценочная компания и опека диктуют то, за сколько участники сделки должны продавать свои квартиры? Так это же бред...

Добрый вечер! Свежая ситуация с органами опеки( Москва, Царицыно). В распоряжение указали цены на покупаемую и продаваемую квартиры - точь в точь. как в оценочном альбоме( вплоть до рублей). Пытались оспорить, но начальник опеки однозначно сказал, что их опека теперь ВСЕГДА будет руководствоваться ценой из оценки и прописывать в распоряжении только так. Проконсультировались у нотариуса. Да, есть в Москве и такие идиоты( её слова), придётся указывать в ДКП именно эти цифры, иначе- приостановка. И с оценочной компанией мы, к сожалению, не смогли договорится( только она одна- жёсткое требование банка)

Арман, Дмитрий! Коллеги, благодарю за разъяснение! Справедливо. Насколько я понимаю, такая ситуация возможна в двух случаях - либо в ДКП по приобретаемой квартире указана заниженная цена, либо цена приобретаемой квартиры по отчёту об оценке завышена. С первым сложно что-то сделать, а со вторым нужно работать на этапе взаимодействия с оценочной компанией. А так да! Ребёнку либо придётся давать большую долю, либо зачислять деньги на счёт, но второй вариант, как правило нереален, а если действительно возникает разница в деньгах в пользу несовершеннолетнего, то это тоже фигурирует в распоряжении опеки.

Добрый день всем! У меня в последнем полученном распоряжении опеки доли высчитаны именно от рыночной стоимости (стоимости по отчетам об оценке), также в распоряжении есть условие о зачислении разницы в денежных средствах на счёт ребёнка, если таковая вдруг образуется - то есть имущество ребёнка будет продано дороже стоимости в отчете, а куплено - дешевле, так что Арман совершенно прав. В ситуации автора вопроса при меньшей стоимости именно продаваемой квартиры, вряд ли можно говорить об ущемлении интересов ребёнка, но лучше, чтобы точку в этом вопросе поставил сотрудник ООиП до совершения сделки.

Александр, приветствую! Конечно, определяющим фактором в распоряжении является доля, которую следует оформить на ребёнка и конкретной привязки к кадастровой или оценочной стоимости нет, НО есть очень важный момент, на мой взгляд, о чём я выше упомянул. На конкретном примере; пару недель назад сопровождал сделку, было получено разрешение опеки на продажу 1/2 доли несовершеннолетнего в комнате с одновременной покупкой 1/3 доли в трехкомнатной квартире (2/3 купила бабушка). Естественно улучшение, причём приличное улучшение для ребёнка. В разрешении также, как у автора была указана фраза "рыночная стоимость". Всё хорошо и отлично, далее, нотариус, который отказался заверять ДКП, где было указано, что долю ребёнка продают за 1 800 000 рублей, а покупают ему за 1 450 000 рублей, даже не вдаваясь в подробности о кадастровой или оценочной стоимости - это совсем не важно, если цифры примерно близкие, например, как у автора с разницей в 10%, я допускаю и более приличную разницу, НО без фанатизма :)). Нотариус усмотрел нарушение прав ребёнка, так и сказал в шутку: "проглотили 350 000 детских рублей :))". Я полностью поддержал требование нотариуса, более того, бдительный регистратор тоже обязан сделать приостановку, более того, опека, которая никогда не интересовалась суммами в договоре - может после перехода права собственности заинтересоваться проделанной работой и вернуться с инициативой расторжения договоров, либо, чтобы недобросовестные участники сделки положили на счёт ребёнка 350 000 проглоченных средств. Мы могли поменять нотариуса и провести сделку, как хотела та сторона, даже был найден другой нотариус, который не возражал, но это не правильно, я поддержал первого нотариуса и попросил, чтобы ребёнок по ДКП купил на 350 000 рублей дороже, а бабушка купила на 350 000 рублей дешевле, разбивка сумм в дкп была обязательна для минимизации налоговых последствий.

Нарэ, не акцентируйте внимание на слово РЫНОЧНАЯ стоимость. Из того, что вы уже сделали- видно, что эту ситуацию можно отпустить, все нормально у Вас. Я тоже на это словосочетание ООиП не обращала внимание- главное всегда было размер долей, а потом нюансы...Согласна с Александром, поседеть можно от всех этих словосочетаний..

Спасибо большое, я хотела увидеть мнение специалиста, имеющего опыт именно в таких ситуациях. В понедельник конечно уже свяжусь с ООиП и все проясню, а пока мысли эти покоя не дают.