Лоджия в общую площадь по закону и по БТИ не входит.
Превратите их комнаты в доли квартиры, выраженные, как дроби, где знаменатель - это общая жилая площадь. А чтобы управиться с сантиметрами, общую жилую в знаменателе надо умножить на десять.
Получится: у Петрова 189/450 доли квартиры, а у Иванова 261/450.
Затем цену квартиры надо умножить на дробь каждого - это будет цена его доли.
Млин... прям какой-то урок математики получился))

Спасибо большое за помощь, удачи.

Возьмите за основу тн приведенную площадь. Она будет учитывать доп кайф - лоджию. Цена квартиры - 100% денег. Приведенная площадь - 100% общего метража. Цифры смотрите в экспликации. Урок математики - см выше. Количество собственников в расчет не берется.

Екатерина, есть утвержденные понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии - 0,5. Соответственно площадь лоджии условно 1м2, всего 46 жилой, соответственно 26/46 и 20/46. Если у вас сложные отношения и разговаривать трудно обратитесь к переговорщику(риэлтору,например) - все зависит от внутренних договоренностей. Договоритесь до сделки. Была у меня семья с тремя не разговаривающими друг с другом собственниками. Если бы их не разделяла, сделку мы не провели бы, накопленные обиды не давали им адекватно относиться друг к другу.

Не соглашусь, Ирина Владимировна, что лоджию можно именно так расценивать. Но не ради спора с Вами, но ради справедливости и здравого смысла.
Пользоваться лоджией может только Петров, в силу "божественного промысла", и планировки квартиры. Это обстоятельство добавляет полезных квадратных метров в его распоряжение, и распоряжение будущего покупателя квартиры. Это же обстоятельство, добавляет и стоимости всей квартире. Так какой смысл Петрову, продавать свой, условный, квадратный метр жилой площади, по цене "безбалконного" соседа?

Владислав, а это смотря как делить - поровну или по справедливости) Если по справедливости, то так ведь можно дойти до того, что количество членов семьи тоже придется учитывать.:)
Лично я посчитала, что вопрос чисто математический, потому как, согласитесь, что во всех остальных плоскостях мы здесь не имеем никакой возможности его прокомментировать, т.к. не знаем характера взаимоотношений действующих лиц. И Екатерина, задавая вопрос, никак не могла рассчитывать на то, что мы углубимся в эти взаимоотношения. Поэтому я и указала про лоджию то, как это выглядит в законе.
На самом деле лоджию можно расценивать, как принадлежность ВСЕЙ квартиры , а не одной комнаты, ведь по документам у собственника только площадь комнаты.

Ирина Владимировна, а что с лоджией то делать? Весь Ваш расчет верен. Но если у Петрова 18.9м2 , да плюс двухметровая лоджия, предлагаете забыть про нее? Квартира с лоджией, и квартира без лоджии, согласитесь, стоят по разному.

"как делить будем, по-братски или поровну?"(с) )) в таких ситуациях обычно в расчет принимаются все тонкости отношений между содольщиками. если делить механически - то за вас выше уже все посчитали. но как показывает практика, механически в таких ситуациях люди расходятся крайне редко. особенно если в ход пошел уже подсчет собственников, наличие лоджии и прочие плюшки типа встроенных шкафов и тому подобного, которые все считаются с понижающим коээфициентом. не знаю, насколько конкретно вам подойдет этот совет, но, если отношения между сособственниками с целом более или менее ровные, то обычно символическая уступка с одной из сторон в порядке доброй воли сильно облегчает процесс дележки. напротив, если каждый высчитывает до сантиметра и копейки, то обязательно найдутся спорные моменты, которые станут камнем преткновения, из серии кто сколько воды налил и света нажег.

Количество собственников значения не имеет. Важны лишь жилые метры, их пропорции к общей жилой, и так и распространяются на общую площадь. Метры лоджии считаются... Ну в общем, как по БТИ.