Поиск по журналу

Вся Россия

Распределение долей

Валерий Шилов

12 сентября 2018

Вся Россия

1 601

Добрый день. Есть две квартиры 36 и 54,2 квадратных метра. В каждой квартире 5 собственников (двое из них несовершеннолетние) с 1/5 доли. Как сделать так чтобы в однушке (36 метров) стало 2 собственника в двушке (54,2) три собственника (несовершеннолетние тут)?

Цель этих движений соответственно продажа однушки.

Авторы

Валерий Шилов

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 24

Беломорская

9 мин.

ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

7 комментариев

не риэлтор

12 сентября 2018, 09:56

Лучший совет

ну не так просто будет продать с н/л собственниками, надо будет бодаться с опекой... в любом случае, кмк, начать нужно именно с консультации в местной опеке. а дальше уже, исходя из отношения конкретной опеки к конкретной ситуации, смотреть - дарить дольки друг другу (в зависимости от степени родства) или продавать, или продавать всю квартиру как есть. для детального ответа нужно будет знать как возникло право собственности у этих пятерых. наследство?

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий Шилов

Автор

12 сентября 2018, 10:20

Это новые квартиры, получены в собственность от Минобороны.

59/50 000

не риэлтор

12 сентября 2018, 10:30

я так понимаю, все близкие родственики (супруги-родители-дети)? ну тогда в опеку, выяснять их отношение к перераспределению долей среди н/л. если будет иметь место увеличение (по метражу, например), то вполне можно договориться, и тогда уже разрабатывать схему как дарить друг другу. если вы все друг другу близкие родственники, то на налог при дарении вы не попадаете (при продаже - опять же, в зависимости от деталей, как давно вы их получили и тд). первичным элементом при разработке схемы должны быть н/л, поэтому сначала в опеку на консультацию, оптимально при поддержке юриста или риэлтора.

596/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 сентября 2018, 14:46

Через мену, через договор купли-продажи, с разрешения органов опеки и нотариально. Для целей оптимизации возможных налогов следует все заранее просчитать и проанализировать.

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

MONTEVIDEO

12 сентября 2018, 11:41

Я думаю, надо пробовать обменять доли несовершеннолетних. 1/5 в однушке на подобные в трешке. По сумме метров 1/3 трешке будет 18,06, а сумма по 1/5 18,04. Ну а взрослые там передарят свои доли друг другу, для достижения баланса. В общем, повезет нотариусу, к которому вы обратитесь.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий Шилов

Автор

12 сентября 2018, 17:23

Нотариус? Насколько я знаю если это между родственниками, то нотариус не обязательно.

85/50 000

Григорий Казаков

Частный маклер

12 сентября 2018, 08:52

Добрый день. На вашем месте не стоит делать лишних переходов права. Если вы хотите продать однушку - продавайте как есть, с 5 собственниками. Простая история с 5 собственниками лучше, чем наоборот но с 1 собственником.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях