Расселение коммуналки в центре как инвестиция - выгодное ли это предприятие? Если смотреть по ценам за метр, то вроде да... Или нет?
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
15
Vladimir K.
Могут подойти
15 комментариев
не риэлтор
27 февраля 2019, 21:12
Лучший совет
5
0
817/50 000
0/50 000
Vladimir K.
27 февраля 2019, 21:31
Не забывайте о 2008, 2014 и о том, что с 2000х по настоящее прошло время, и обстоятельства людей изменились...
0
0
110/50 000
не риэлтор
27 февраля 2019, 22:03
мне это сложно забыть, потому что я как раз занимаюсь, в числе прочего, именно комнатами в коммуналках )) (не с точки зрения расселения, если что )) 2008-14 годы не повлияли практически ни на что. влияют другие факторы. в частности, изменение собственников (например, по наследству). но это при покупке угадать, как вы понимаете, невозможно. это вообще тема для отдельного разговора, не совсем в рамках этого форума. тут больше философская тема, нежели практическая ))
в любом случае, при покупке комнаты в коммуналке с прицелом на расселение срок меньше 5 лет держать в уме просто противопоказано (повторюсь, если речь о _законных_ методах. впрочем, человек имеющий в виду противозаконные или на грани, не задавал бы вопрос на форуме, как уже отметили выше). и поверьте, вам совсем не первому в голову пришла такая чудесная идея, как поднять бабла на (якобы) ровном месте )) это достаточно тяжелая и противная работа, которой нужно заниматься. это не классическая инвестиция, где ты вложил деньги и ждешь дохода, который сам по прошествии времени упадет тебе в руки, потому что типа нет другого варианта. здесь нужно именно работать. причем в достаточно неприятных для большинства людей условиях.
на своем опыте знаю - все эти слова кажутся абстракцией, пока не займешься этим лично. попробуйте, может вам повезет. а не повезет - так появится очень неплохой жизненный опыт (правда, деньги пропадут ))
в любом случае, при покупке комнаты в коммуналке с прицелом на расселение срок меньше 5 лет держать в уме просто противопоказано (повторюсь, если речь о _законных_ методах. впрочем, человек имеющий в виду противозаконные или на грани, не задавал бы вопрос на форуме, как уже отметили выше). и поверьте, вам совсем не первому в голову пришла такая чудесная идея, как поднять бабла на (якобы) ровном месте )) это достаточно тяжелая и противная работа, которой нужно заниматься. это не классическая инвестиция, где ты вложил деньги и ждешь дохода, который сам по прошествии времени упадет тебе в руки, потому что типа нет другого варианта. здесь нужно именно работать. причем в достаточно неприятных для большинства людей условиях.
на своем опыте знаю - все эти слова кажутся абстракцией, пока не займешься этим лично. попробуйте, может вам повезет. а не повезет - так появится очень неплохой жизненный опыт (правда, деньги пропадут ))
0
0
1 412/50 000
Vladimir K.
27 февраля 2019, 23:04
Спасибо за развёрнутый ответ. Во временной рамке нулевых действительно практически ничего не изменилось, кроме курса доллара.
0
0
125/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 февраля 2019, 09:28
Выгодно,если все жители комуналки готовы на реальные условия а не витают в облаках, представляя себе жизнь в хоромах в обмен за свои хибары.
Главное учитывать удаленность от цента города и метро.
Главное учитывать удаленность от цента города и метро.
3
0
201/50 000
0/50 000
27 февраля 2019, 21:11
Владимир, свяжитесь со мной, занимаюсь комнатами и долями, всегда интересен соинвестор.
1
2
87/50 000
0/50 000
27 февраля 2019, 20:26
Выгодно, но Оооочень индивидуально...Слишком много нюансов для людей без практики в таких делах
4
0
95/50 000
0/50 000
Макс (не риэлтор)
27 февраля 2019, 20:23
Если разница в цене за аналогичную квартиру и сумму квартир в которые расселены старые жильцы положительна, то выгодное. Если отрицательная - то невыгодное. Можно чуток усложнить и добавить процент за риск и потраченное время.Капитан Очевидность
2
0
245/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 20:21
Здравствуйте. Каждый такой проект требует индивидуального подхода как с математической, так и с человеческой точки зрения. Судя по Вашему вопросу, специалистом в данной области Вы не являетесь, а посему я не рекомендую Вам заниматься этим самостоятельно.
3
1
254/50 000
0/50 000
Vladimir K.
27 февраля 2019, 20:49
Да, не специалист. Специалиста можно нанять. Но дельта есть, и, похоже, осуществимая.
0
0
87/50 000
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 21:04
Ключевое слово - похоже. Я не говорю, что не надо. Надо очень внимательно. Сюрпризы могут возникнуть уже в процессе.
0
0
116/50 000
Vladimir K.
27 февраля 2019, 21:10
Да, конечно )) Согласен...
0
0
27/50 000
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 21:29
Насколько я понимаю, у Вас на примете есть конкретный объект...
0
0
63/50 000
Vladimir K.
27 февраля 2019, 21:33
Да, есть намётки.
0
0
17/50 000
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 21:40
Тогда нужно считать математику по дальнейшей реализации объекта после выкупа, что для ЦАО может быть очень сложным, и узнавать желания проживающих. Тут тоже могут быть сложности, так как аппетит может появиться уже во время еды.
0
0
228/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
повторюсь, все кто хотел и мог разъехаться - разъехались, все что лежало на поверхности было разобрано очень давно. в настоящий момент жемчужины могут попасться, но ради них надо реально разгребать навозную кучу. и результат совершенно не очевиден и не гарантирован. это если действовать своими силами. а уж "привлечение специалистов" полностью сведет потенциальный выигрыш к нулю.
это если речь идет о москве. про питер лучше расскажут местные специалисты.