"Есть ли возможность продать две из четырех комнат сейчас" - разумеется. но по цене двух комнат, а не всей квартиры. точнее даже несколько дешевле, чем двух комнат - т.к. покупатель должен будет поверить вам на слово, что тетенька из германии: а) вступит в наследство; б) приедет; в) захочет продавать (а, допустим, к тому времени у нее не нарисуется какой-нибудь племянник или внучка бывшей коллеги, которой с ребенком негде жить, и ну как же не впустить девочку пожить, если комнаты все равно пустые стоят).
только так, увы. поставьте себя на место потенциального покупателя - вы бы рискнули деньгами в такой ситуации? когда есть какая-то дама в германии, которая даже еще в наследство не вступила... а если, уж извините за натурализм, она завтра помрет?

Ее департамен так или иначе заберёт и дело тут не в вас. Если будут планы продать - куплю

Денис, спасибо за внятные рекомендации. Дело в том, что задачи нажиться на безалаберности владелицы двух комнат нет. Из всех комментариев вытекает единственно верный (и самый невыгодный, разумеется) вариант: продавать две из четырех комнат квартиры.

1. Так как прошло 4 года то восстановить срок не получится у гражданина
2. Из этого вытекает что вам необходимо писать в департамент о том что есть такая комната (выморочная)
3. Если дом не под снос то департамент после того как поставит ее на учёт даст вам возможность ее выкупить (вам для этого так же надо будет написать заявление)
4. После этого вы сможете продать целиком квартиру и выйти в другие совсем деньги

Если квартира не в долевой собственности, а именно по комнатам находится в собственности, то продать комнаты отдельно можно. Но невыгодно, как если бы вы продавали всю квартиру целиком.

Здравствуйте. Если человек 4 года ничего не делает, то совершенно точно рассчитывать на него не стоит. Заявление о принятии наследства может быть подано нотариусу представителем наследника по доверенности. За 4 года сделать доверенность можно же было.
Продавайте комнаты без привязки к соседке. Но и тут у Вас будут проблемы. Перед кем соблюдать предусмотренное ст. 250 ГК РФ право преимущественной покупки?! Как оформлена квартира: доли в общем праве или конкретные комнаты? Достаточно ли будет нотариусу/государственному регистратору факта отправки уведомления без вручения участнику общей собственности?!
Конечно в идеале продавать всю квартиру целиком. И проблем меньше, и доход каждого из Вас будет больше. Хотя тоже... вопрос спорный. Квартира большая, спрос на такие очень ограничен. Попытайтесь все же как-то убедить собственника начать процесс оформления наследства. Дайте ей контакты нотариуса, пусть позвонит, проконсультируется. Не знаю, найдите ей фирму какую-нибудь, которая на договорной основе поможет решить проблемы. Может родственники/знакомые у неё тут остались, кто на основании доверенности поможет оформить права. Ничего страшного в доверенности нет, она выдается на конкретный функционал. По документам: практически всегда можно получить дубликаты/копии из архивов соответствующих ведомств.

Здравствуйте. Комнаты можно продать отдельно. Однако, если речь идёт о том, чтобы найти покупателя, который купит сначала две комнаты, а после будет готов приобрести остальные, то найти такого будет затруднительно. Более того, срок вступления в наследство пропущен и для того, чтобы его восстановить, с высокой вероятностью придётся судиться с пониманием того, что суд может отказать и комнаты станут выморочным имуществом, которое отойдёт городу, который будет распоряжаться им по своему усмотрению. Я бы особенно не рассчитывал на соседку, а ей порекомендуйте поработать со своими страхами чтобы не лишиться наследства.