Елена, цена строится по договоренности продавца и покупателя - и никак иначе. Застройщика соседская субсидия не волнует. Вам придется сначала продать к-ту и получить деньги, а потом только приобретать новостроку. При этом деньги по субсидии не такие быстрые в выдаче, как ипотека или наличные - это аргумент для возможного небольшого повышения цены такому покупателю. С застройщиком надо обсуждать возможное бронирование квартиры до получения всех денег, предлагать ему частичную оплату. Ну, в общем, смотря кто застройщик.

присоединяюсь к вышесказанному. удачи Вам!

Спасибо всем. Ответы очень интересные. Так как комната продается уже прилично по времени (долго), не вижу смысла тянуть ещё и с возможностью расселиться. Неизвестно, что будет дальше.А сама я ещё под субсидию не подхожу.Поэтому продам соседке с небольшим плюсом. И подыщу надежную новостройку, возможно,не без помощи аудитории. Всем спасибо.

При продаже постороннему покупателю цена может быть ниже, нежели для соседки. Покупатель приобретает комнату в коммуналке, а соседка меняет покупкой комнаты статус жилья, у нее будет отдельная квартира. Так она наиболее заинтересованная сторона, то и цена для нее обычно бывает выше. Насколько выше? Это индивидуально, по договоренности.

Скажу банальную вещь: обязательно наймите специалиста.
Иногда лучше заплатить специалисту и он выиграет Вам денег, нежели Вы продешевите.
Правда, не всегда бывает так...

Первый раз вижу такой расчет, для "своих" дороже, нежели продажа чужим, интересный подход - рассчитан наверное на долги и тяжелый путь продажи комнаты.

Лучше смотреть на вещи реально, чем утешать свои амбиции.

Елена, когда я говорила дороже, то я имела ввиду 1400-1500 тыс. рублей. Но я не знаю метража вашей комнаты, какие удобства в квартире. Возможно при расселении, вы еще можете и сами получить субсидию,если у вас это единственное жилье, проживаете в Питере более 10-ти лет и последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия, а может вы тоже являетесь очередником и получаете субсидию вместе с соседкой по расселению и, продав комнату соседке + ваша субсидия хотите приобрести квартиру на первичном рынке. Обо всем можно только догадываться.

Согласна с И,В,Кораблевой.А вот за 2000000 руб-точно не продаст.

Ну и чего Вы, кумушки, хотите добиться своими "посылами"? Имея три комнаты в четырешке, соседка давно бы выкупила эту комнату, если бы у нее были деньги. Субсидии нищенские по размеру. А Елена все равно выставила свою комнату и готова ее продать посторонним, как я понимаю из ее вопроса. Расчитав и запросив цену по предложенной Натальей формуле, Елена в итоге может добиться ее отказа от покупки. И это будет для нее только хуже. Поставьте себя на место соседки: она знает цену продажи для других. И по закону имеет преимущественное право покупки. А теперь ей скажут, что для нее это дороже, чем для чужих??? Как бы с вашими советами человеку у разбитого корыта не остаться(( Потом и за 1200тыс. не продаст, если соседка обозлившись, начнет спектакли при просмотрах разыгрывать - не знаете что ли, как это бывает? Вот если бы соседка сама к ней с этой просьбой пришла, а Елена эту комнату продавать бы не собиралась, тогда другое дело. Цену можно и нужно увеличить - не спорю, но не по формулам, а по ситуации. Тогда выгадают все.