Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Расселение коммунальных квартир.
ID: 48282969
2 февраля 2020
Вся Россия
9 675
8

Здравствуйте!

Ситуация патовая.)) Нужна консультация специалистов.

Задача: Включить квартиру в Перечень на расселение и начать процесс расселения(выкупа долей).


Имеется коммунальная 3-х комнатная квартира примерно 67кв.м.

Имеется 4 собственника: Я, моя мама, 2 соседа


Комнаты:

13,5м - собственники Я и моя мама

Моя доля 7/42, доля мамы 6/42


17,2м - собственник сосед, его доля 17/42


11,5м - собственник соседка, её доля 12/42


Моя мама имеет какую-то долю земли(избы) в деревне, где она родилась и сейчас пытается от этой доли избавиться, подарить её брату/сетстре.


Очередники:

Моя мама стоит в очереди на с ноября 1984 года. Я, соответственно, стою в этой же очереди как её сын.

Соседи в очередях не стоят. Первому соседу никаких субсидий не положено, а вторая соседка(из маленькой комнаты) хочет встать на очередь, но сможет это сделать после постановки квартиры в Перечень, судя по всему...


Итак, подскажите пожалуйста порядок действий. Как нам поступить?

Большая (17.2и) комната сейчас продаётся и мы планируем с мамой её выкупить, а потом, с помощью субсидий выкупить последнюю(11.5м).


Есть несколько вариантов, с учётом разных "подводных камней".

1-й, самый простой:

Мы выкупаем комнату 17.2м, нас остаётся 3 собственника(Я, мама и соседка), мама дарит свою долю в избе родственнику, мы ставим квартиру в Перечень, соседка подаёт заявление на субсидию и мы ждём все своих субсидий.

Вопрос: Не снимут ли нас с мамой с очереди? Так как выкупая большую комнату мы вылетаем за границу в 15м общей площади на человека и за границу 10м жилой площади на человека. Какие критерии постановки квартиры в Перечень?


2-й, более сложный:

Мы все ждём, пока у мамы получится подарить свою долю в избе, все 4 собственника ставят квартиру в Перечень и уже после этого мы с мамой выкупаем большую(17.2м) комнату, нас снова остаётся 3 собственника, соседка из маленькой(11.5м) комнаты пишет заявление на субсидию(т.к. теперь она живёт в квартире включённой в Перечень) и мы ждём все своих субсидий.

Вопрос: Обязательно ли маме сначала избавляться от доли в избе перед постановкой квартиры в Перечень или можно сначала поставить квартиру, а потом уже спокойно избавиться от этой доли. Какие критерии постановки квартиры в Перечень?


3-й, самый сложный:

Ввиду спешки, мы с мамой выкупаем большую комнату, но оформляем её на 3-е лицо(чтобы не вылетать за нормы квадратных метров, если это требуется вообще), потом мама отказывается от своей доли в избе, мы все ставим квартиру в Перечень, 3-е лицо переписывает комнату на нас, соседка из маленькой(11.5м) комнаты пишет заявление на субсидию(т.к. теперь она живёт в квартире включённой в Перечень) и мы все ждём своих субсидий.

Вопрос: Есть ли смысл заморачиваться с 3-м лицом и т.д.? Опять же всё упирается в вопрос, каковы критерии включения квартиры в Перечень и есть ли они вообще? Или включают вообще все квартиры, даже если собственники занимают там огромные площади, но главное, чтобы хоть кто-то из собственников стоял на очереди?


Вот такая дилемма.))

Всем заранее благодарен.

Авторы
8
ID: 48282969
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
2 февраля 2020, 23:00
Лучший совет
Первый и основной критерий постановки квартиры в Перечень - это согласие всех соседей, выраженное в заявлении в Администрации района. Площадь квартиры и то, что не все собственники являются очередниками не является этому препятствием.
Выплату получают не на следующий год, даже в случае Перечня - а через 2-3 года от даты постановки в программу РКК хотя бы одним из соседей, на следующий год в случае Перечня можно получить только в МДЖ. То есть, если кто-то из соседей вступал уже в программу в 2018, а сейчас Вы включаете её в Перечень - все соседи, пусть и подавшие в РКК позже, получат в 2021 году.
Далее - занимаемый метраж в коммунальной квартире не имеет значения НЕ ТОЛЬКО при условии включения квартиры в Перечень и отсутствие иной собственности, НО И при постановке на вид жилищного учета Содействие - у вас же вид жилищного учета "нуждающиеся в жилых помещениях" до 2005 года.
Ваша мама, отчуждая долю в деревне - не сможет претендовать на постановку на Содействие, так как самостоятельно ухудшила свои жилищные условия.
Самый правильный путь - включение квартиры в Перечень, соседка встает на вид жилищного учета Содействие, ваша мама отдаривает Вам долю в квартире и обязательно выписывается, Вы встаете на вид жилищного учета Содействие, и как одиноко проживающая получаете почти столько же, сколько бы и получили с мамой на двоих - неважно, выберете Вы РКК или МДЖ.
Для того, чтобы понимать можно ли выбрать другой правильный путь - необходимо видеть документы на дом, в котором у мамы доля.
4
0
1 531/50 000
0/50 000
Частный маклер
4 февраля 2020, 09:24
Уважаемый! Для расселения коммунальной квартиры НЕОБХОДИМО БЫТЬ в этом перечне для начала! Все зарегистрированные в квартире жильцы должны в администрации района написать заявление на включение в этот перечень. ВСЕ! Ситуация непростая, даже если это 2-х комнатная квартира, что уж говорить о 3-х и более комнатах. Вот только закончили с "двушкой", начиная с лета прошлого года. Это при том, что были занесены в перечень и с уже выданными сертификатами на субсидии! У Вас, похоже, "каша" в голове и эта "каша кидает Вас из стороны в сторону"... Вам нужен специалист, а не консультация на форуме.
2
0
594/50 000
0/50 000
ID: 48282969
Автор
4 февраля 2020, 15:07
Уважаемая, чтобы расселить коммуналку, достаточно иметь много денег, ДЛЯ НАЧАЛА. Не обязательно вставать в Перечень, чтобы получить субсидии и т.д.Мы всё уже решили. Специалист уже ответил тут, в комментариях, и этот ответ признан лучшим.Каша в голове у всех, даже у многих специалистов жилищного коммитета. Мы в своей каше и во всех правилах и законах уже разобрались.)))
0
0
372/50 000
2 февраля 2020, 22:55
При «махинациях» о которых Вы упоминаете в последнем ответе, цена на комнату не снизится ни на копейку. Вам пришлют уведомление и привет. Так что совет действовать в этом направлении очень правильный. Это первое. Второе - у Вас, по сути, два пути: задействовать активно специалиста для решения текущих вопросов (ситуация с соц.выплатами меняется в динамике и нужно заниматься вопросом постоянно) либо самим обивать пороги ЦДЖ и комитетов, выбивая субсидии, право постановки в перечень и прочее. Есть специалисты, занимающиеся именно этим сегментом, вот тут мне видится решение, а не в теоретических изысканиях - если честно
1
0
623/50 000
0/50 000
2 февраля 2020, 20:29
Ситуация действительно патовая, когда люди стоят в очереди с 1984 года, а на дворе уже 2020.
Я советую вам пойти по 1 пути. Купить большую комнату, пока ее продают. Иначе ее могут продать стороннему лицу и вы обретёте нового соседа.
Что же касается этого призрачного Перечня, то не факт ещё, что в тот момент когда вы его дождётесь, ваша мама ещё будет жива (дай бог ей здоровья!). Не надо ждать милостей от нашего государства. Прождать можно всю жизнь.
1
0
463/50 000
0/50 000
ID: 48282969
Автор
2 февраля 2020, 22:42
Здравствуйте!
Спасибо.
Что касается призрачного Перечня.
НА сегодняшний день, квартиры включённые в Перечень в приоритете и все очередники проживающие в ней идут как льготники. Выплаты получают уже на следующий год, так как коммуналка при этом становится отдельной квартирой. А те, кто ждут субсидию, чтобы к своей комнате прикупить ещё какую-нибудь студию, ждать будут ещё долго, это факт. Есть и там исключения, конечно, и льготники.
Тут вопрос стоит не о том, кто доживёт, а кто нет.)) Вопрос о том, как бы не потерять право на очередь и т.д.
P.S. Комнату эту просто так не продадут. У нас есть первоочередное право и отказ мы пока давать не собираемся. Конечно, есть разные пути обхода всего этого, но в них есть риски и цена на эту комнату сильно снизится при подобных махинациях, а это никому не интересно.
0
0
837/50 000
Частный маклер
2 февраля 2020, 18:23
Здравствуйте. Я знаю человека, которого исключили из перечня нуждающихся в улучшении жилищных условий в СПБ, когда он вступил в наследство "развалюшки " в Новгородской области. Если Вы выкупите соседскую комнату вас обоих (или одного) точно лишат субсидии. Ситуация у вас непростая. Как выгоднее - это решать вам.
2
0
313/50 000
0/50 000
ID: 48282969
Автор
2 февраля 2020, 18:37
Здравствуйте!
В жилищном комитете Калининского района сказали, что нас бы точно не исключили из очереди при покупке комнаты в этой же коммуналке.
Но мы стоим в очереди в Московском районе. Там такую точную информацию нам дать не в силах.
На сколько мне известно, что когда квартира включена в Перечень расселяемых, занимаемые метры уже не играют никакой роли. Ввиду этого хотелось бы, конечно, сначала как-то поставить её в Перечень, а потом уже начать выкупать.
С сторонней собственностью всё понятно. Её быть не должно. К маме никто нигде не имел никаких претензий, доля в деревне у неё с рождения и она везде легко вставала на учёт/очередь. Но при расселении коммуналок через программу расселения и включения в Перечень, никаких долей быть не должно ни у кого из претендующих на субсидии.
Вот и думаем как поступить, в каком порядке действовать?)) Завтра очередная поездка в жилищный комитет намечается, а потом ещё, ещё, ещё...
0
0
956/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости