Расскажите подробнее про принцип вознаграждения работы риэлторов - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Расскажите подробнее про принцип вознаграждения работы риэлторов

Борис Д

13 марта 2015

Вся Россия

5 832

Я честно говоря не совсем понял, как формируется конечная стоимость работы риэлторов.

Своего риэлтора рекомендуется иметь и продавцу и покупателю? Если да, то у меня следующий вопрос (рассмотрю на примере).

Предположим, я хочу продать свою квартиру и сразу купить другую. Возникает две сделки купли-продажи, в которых участвуют:

1) Я как продавец своей старой квартиры со своим риэлтором,
2) Покупатель моей старой квартиры со своим риэлтором,
3) Я как покупатель новой квартиры со своим риэлтором,
4) Продавец новой квартиры со своим риэлтором.

Предположим, реальная стоимость моей старой квартиры 10 млн. руб. и стоимость новой квартиры - также 10 млн. руб. А комиссия риэлторов - 5%.

Если каждый риэлтор (и со стороны продавцов и покупателей) возьмет с каждой сделки по 5%, то потери на выплату вознграждений всем риэлтерам всех сторон за эти две сделки составят 2 миллиона рублей? Из которых 1 миллион должен выплатить я, а второй миллион - остальные участники сделок? Правильно я понял?

Честно говоря, мне такие потери в 2 миллиона рублей на сопровождение двух сделок по 10 миллионов руб. кажутся несколько завышенными. Или я что-то не правильно понимаю?

Авторы

Борис Д

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

8 500 000 ₽

студия, 26 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

55 комментариев

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

13 марта 2015, 14:49

Лучший совет

Вашими бы устами да мёд пить,как говаривала моя бабушка.Если бы все риэлторы имели по 1 млн. руб. со сделки с альтернативой .................
На самом деле цена услуги договорная,т.е. за сколько договоритесь,столько и заплатите.Другое дело не забудьте про бесплатный сыр,и его местонахождение.Хорошая работа дешевой не бывает.

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения Красильникова

ГАРАНТПЛЮС77

29 марта 2015, 10:33

300 за все. Обращайтесь

24/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

Odoevskiy-realty управляющий партнер

15 марта 2015, 20:10

Знаете, коллеги, я сейчас уже и не жалею, что открыл новый аккаунт, так вроде и не известен этим искателей риэлторов. Нервы дороги. Люда, Наташа, давно я сюда не заходил, ничего не меняется))) ох, горе горькое)))

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Частный маклер

14 марта 2015, 09:54

В чем неодекватность таких, как Борис, наверно знает только Людмила!))
Каждый Клиент хочет учавствовать в процессе и это нормальное желание. Не встречала "глухих и слепых" с мешком денег тупо, раскидываясь купюрами, убирали свои желания и требования. Только работая в тандеме с Клиентом получишь результат. Направить на путь истинный, услышать, подсказать, сориентировать и скорректировать желания с возможностями— это и есть работа спеца.

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

14 марта 2015, 07:49

Вы всё правильно рассуждаете...
Грамотный опытный зубр всё вам расскажет, покажет, предупредит и подберет самый удачный ликвидный вариант, в ЭТОМ и проявляется многолетний ОПЫТ работы в сфере. Видим сразу то, что Вы не увидите вовсе или с опозданием, когда изменить что-то уже трудно...

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

Автор

14 марта 2015, 00:46

>>> Он же бедного Даниила замучает)))

Не понимаю, в чем проблема? Мне нужны от риэлтора простые вещи: чтобы он мне предложил варианты, объяснил плюсы и минусы каждого варианта, отвечал на мои вопросы и в итоге, чтобы я сознательно (видя весь расклад) выбрал подходящий мне вариант. А далее чтобы риэлтор занялся реализацией выбранного варианта, сообщая мне о результатах проверок и пр., попутно обсуждая со мной и решая возникающие вопросы, если таковые возникнут. Также я хочу, чтобы выполнялись мои пожелания - например, при покупке, чтобы продавец владел более 3-х лет, не наследство, чтобы была полная цена в договоре, чтобы варианты были из обозначенного мной района и т.д.

В общем главное чего я хочу - это быть в курсе происходящего и как следствие самостоятельно и сознательно принимать решение по тому или иному варианту или вопросу. Это нереальные требования? Вы предлагаете полностью и слепо довериться риэлтору. Но это имхо возможно разве что с риэлтером-родственником или другом или с которым успешно уже провел много сделок. Но у меня нет такого семейного риэлтора.

>>> Он же бедного Даниила замучает))) Не понимаю, в чем проблема? Мне нужны от риэлтора простые вещи: чтобы он мне предложил варианты, объяснил плюсы и минусы каждого варианта, отвечал на мои вопросы и в итоге, чтобы я сознательно (видя весь расклад) выбрал подходящий мне вариант. А далее чтобы риэлтор занялся реализацией выбранного варианта, сообщая мне о результатах проверок и пр., попутно обсуждая со мной и решая возникающие вопросы, если таковые возникнут. Также я хочу, чтобы выполнялись мои пожелания - например, при покупке, чтобы продавец владел более 3-х лет, не наследство, чтобы была полная цена в договоре, чтобы варианты были из обозначенного мной района и т.д. В общем главное чего я хочу - это быть в курсе происходящего и как следствие самостоятельно и сознательно принимать решение по тому или иному варианту или вопросу. Это нереальные требования? Вы предлагаете полностью и слепо довериться риэлтору. Но это имхо возможно разве что с риэлтером-родственником или другом или с которым успешно уже провел много сделок. Но у меня нет такого семейного риэлтора.

1 119/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

13 марта 2015, 23:44

Антонине Катковой.
Он же бедного Даниила замучает))) Предлагаю Юрия Юфрякова.! Новейшие методы продаж (как раз на Борисе и опробует) вдруг получится!
Но продаст всё равно. В лучшем виде. И у него большой опыт практической работы с неадекватными собственниками!

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

Автор

14 марта 2015, 00:53

>>> с неадекватными собственниками

Объясните, в чем именно заключается моя неадекватность? В том, что имею неслыханную наглость обсудить с риэлтером размер вознаграждения? Что в качестве результата проверки юр. чистоты покупаемой квартиры мне недостаточно было бы ответа "всё чисто, покупай" и поэтому имел бы наглость попросить объяснить, почему именно риэлтор считает, что всё чисто?

396/50 000

Марина Громова

13 марта 2015, 23:36

Борис! Вы немного лукавите, давая комментарии на ответы специалистов. В верхнем посте шла речь исключительно о финансах, а не о необходимости услуг риэлтора,как таковых, равно как и о качестве их оказания. Вами была сосчитана сумма в 2 млн рублей, которые получат риэлторы в цепочке и сумма показалась Вам неадекватной. При этом опять же, речь не шла в контексте "цена-качество" - только "цена". Отсюда и довольно резкие ответы Вам специалистов. Представьте, Вы заявляете нам, риэлторам, что работаете там-то и там-то и получаете "х" рублей. Нам этот "х"кажется ну прямо таки безумно высокой оплатой. И мы просто говорим:однозначно зарплата Ваша несоразмерно велика. При этом никто не вдается в то, что Вы делаете, сколько часов в день работаете, какую ответственность берете на себя и насколько Ваша работа вообще нужна миру. Просто Вы много получаете, мы считаем, и точка. А если еще и Ваших коллег взять!!! Боюсь, не очень бы Вы были дружелюбны в подобном разговоре. Извините, что не по существу, но уж очень захотелось высказаться.‌‌‌

1 038/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

13 марта 2015, 22:48

Борис, на данном сайте достаточно зубров)
Выбирайте, общайтесь
Могу порекомендовать следующих зубров: Пятецкий, Яковлев, Лахтионов, Мишина, Каткова (сама скромность)
Удачи!‌‌‌

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

13 марта 2015, 21:46

Вопрос о проценте комиссии- не корректен, если его обсуждать публично. Только при личном разговоре и подписании подробного договора между вами и специалистом устанавливаются окончательные цифры . Есть зубры, есть стажеры, у одних результативность по проведению и удержанию альтернативных сделок равна 100% (это значит, что если вы выбрали для покупки нужную вам лучшую для вас по всем параметрам, но не свободную, альтернативную квартиру, и её собственник продавая, хочет купить другую одновременно) , и если квартира юридически "чистая" (не люблю этот термин, но он прост для восприятия) -вы 100 % её купите. Стажер и простую альтернативу в состоянии развалить. У опытного специалиста Вы не продержите аванс у вашего продавца , а потом вернете его своему покупателю и начнете поиск покупателя снова....

822/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

13 марта 2015, 21:48

А честность и открытость при такого рода операциях-необходимый атрибут. Хороший специалист экономит ваши деньги, знает как выйти из любой ситуации (экономический конфликт сторон всегда остр на сделках)
заранее выстраивает линию, которая приводит вас к желаемому результату на максимально выгодных для Вас условиях. Для качественной проверки квартиры прежде всего нужны ряд архивных и объективных документов, а так же опыт их многостороннего анализа. Стажер без опыта вам это сделать не сможет. И вы тем более, так как нюансов пребольшое множество. В одном случае прописанный человек в квартире при её продаже-обычное дело. А в некоторых случаях -угроза вашему полноценному владению
так как некоторые категории граждан выписать невозможно.Самостоятельно покупать-лотерея, где можно крупно проиграть

819/50 000

Борис Д

Автор

13 марта 2015, 22:21

Согласен с вами. Остается только понять, как найти зубра и не попасть на стажера...

83/50 000

Юрий Проводников

13 марта 2015, 22:43

Зубры где-то рядом ходят..Читайте странички, вчитывайтесь, анализируйте срок и опыт работы , смотрите .... интуиция вам подскажет. Специалисты в нашем деле начинают реально понимать что откуда и как, только после десятка лет работы. Есть исключения конечно, но редко...

273/50 000