Здравствуйте. Хотела покупать квартиру,по объявлению в интернете попала на Агента ООО застройщика. ООО застройщик имеет Договор с ИЧП, именуемым Агентом, по продаже квартир ООО застройщика.В разделе Договора "Порядок Расчетов" оговорено, что стоимость услуг Агента ООО застройщику оплачивают потенциальные покупатели в сумме 200т.р.по авансовым соглашениям,которые Агент имеет право заключать.
Агент сказал мне, что сумму 200 т.р.,которая ему причитается за услуги по продаже квартир от ООО застройщика, а для меня является авансом ООО застройщику,я передам ей В СЧЕТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ по Соглашению об авансе.В день подписания Соглашения об авансе договорились,что я сегодня отдам Агенту 35т.р аванса ООО застройщику В СЧЕТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ,а 165 т.р., аванса ООО застройщику В СЧЕТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ отдам позже.А далее по моему недосмотру произошло мошенническое оформление П."Дополнительные условия" в Соглашении об авансе. Вот текст Соглашения:
П.1."Агент сопровождает сделку купли-продажи,а Покупатель покупает квартиру, по адресу.., принадлежащую ООО застройщику за цену ..т.р
П.2. В обеспечение взятых на себя обязательств и в счет стоимости квартиры Покупатель вносит Агенту аванс в сумме 35 т.р.
П.3.. Агент обязуется осуществить юрид. сопровождение сделки купли -продажи,а Покупатель купить квартиру за указанную цену до ___2015г
.П. 4.В случае невыполнения любой стороной условий Соглашения,оно может быть расторгнуто в установленном законом порядке.
П.5 В случае, если сделка предусмотренная П.1. не состоялась по вине Продавца или Агента, вследствие неисполнения своих обязательств,Агент обязуется вернуть Покупателю сумму,полученную в соответствии с П.2.
П.6.В случае отказа Покупателя от совершения сделки,сумма указанная в П.2 остается у Агента.
П.7.В случае обнаружения обстоятельств и фактов,которые могут повлечь в дальнейшем ограничение права собственности, внесенная сумма, в соответствии с П.2. возвращается в полном объеме Покупателю .
В пункте "Дополнительные условия "Агент указал текст: "ДОВНЕСЕНИЕ 165 т.р. ПОКУПАТЕЛЕМ ДО ИЛИ В ДЕНЬ СДЕЛКИ." Из данной записи звучит ,что я довнесу (НЕ УКАЗАНО,ЧТО "В СЧЕТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ") , получается сверх стоимости квартиры !
Отдельно оформлена Расписка в которой Агент ,как физическое лицо подтверждает "получение 35т.р.от Покупателя, в соответствии с Соглашением об авансе".Агент прислала текст Договора купли-продажи ,в нем указана ПОЛНАЯ сумма стоимости квартиры, которую я должна заложить в сейфовую ячейку, даже без зачета аванса в 35т.р.,,хотя в Соглашении об авансе указано, что аванс 35т.р.идет в счет стоимости квартиры. Я посмотрела некоторые документы ООО застройщика.Протокол Общего собрания участников ООО застройщика об одобрении сделки оформлен датой на неделю вперед , дата составления Протокола указана другим числом прошлого года.В Свидетельстве о государственной регистрации права,как документ- основание:"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "указано от другой даты, чем в оригинале Разрешения. В некоторых документах даты также не совпадают. Передача денежных средств за квартиру Покупателем осуществляется с использованием сейфовой ячейки в банке, т.е. как при расчетах между физическими лицами, не на расчетный счет ООО застройщика. .После потрясения я решила отказаться от сделки. На основании изложенного вопрос: возможно ли в данной ситуации, и на каком основании, расторгнуть Соглашение об авансе, и не ДОВНОСИТЬ Агенту 165т.р.,на возврат аванса 35т.р. я не рассчитываю. Большие деньги. На какие статьиГК РФ ссылаться, какие шаги предпринять. Будьте добры .Заранее спасибо за ответы.