Наталья, добрый вечер.
Вариант два будет самым оптимальным. Соглашение о расторжении в росреестр не надо, между собой (для себя) можете заключить. Срок по памяти 10 дней. Аналогичное делал год назад.
По аккредитиву лучше уточнить в банке или прочитать условия договора или что-то иное, что регламентирует интересующий Вас вопрос. Вообще в договоре с банком должен быть отражен порядок расторжения. Например, у Сбера "по соглашению Сторон".

За круглый стол. Никак иначе. Все просто канючат. Если каждому канючащему рассторгать сделку, то каждая третья бы была рассторгнута и возвращена взад))))

Вы замечали, коллеги, что нередко продавец и покупатель бывают очень похожи? Здесь Продавца-ссра мучают 2 фактора: сомнения, в том, что Сбер ей денег не выдаст наличными со счета ( ну, вот, страшно, и всё!), и выносит мозг мама, в свое время финансировавшая приобретение этой самой продаваемой квартиры, которая постоянно подзуживает, что дочка продешевила мол, да еще и стиральную машину покупателю оставляет.
У покупателя на протяжении всего времени до сделки свои страхи: "продавцу явно жаль (охи, стоны) продавать такую хорошую квартиру с ремонтом, а вдруг она потом пойдет на попятную..."

Цена дкп по рынку. Даже без торга, какая цена была в объявлении сср, та и в договоре. Свободная продажа, никто не прописан, никто не жил, даже в найм не сдавалась, правоустановка - ДДУ, это был инвест-проект. Врачебные свидетельства с осмотром из пнд/нд принесла, согласие супруга свежее сделали, вс доки по отс. задолженностей, выписки с мест регистрации детей моментально собрала. Вполне адекватная молодая женщина, работает. Но постоянно н измене, мама таранит ее, видать...
Начиная с аванса обе стороны никак не могут поделить стиральную машину и две люстры (которые "мама подарила"): оставлять-забирать - на авансе проговорили устно, на сделке зафиксировали договоренность что оставлять, а что забирать письменно. Вечером смс от продавца покупателю: "я передумала, я стиральную все-таки заберу". И понеслось... Покупатель в панике: "продавец - не вызывает доверия, все время передумывает, боюсь, потом по судам затаскает, давайте расторгать..." Примерно так.
Занимаюсь психотерапией. С сср - больше по времени, чем со своими. Вроде угомонились. Пока.

Почему-то я уверена, что продавец откажется от расторжения?

Вариант 2 согласен с Даниилом...Хотя если квартира нравится и договор на регистрации...Я бы не расторгал(со стороны Покупателя) а вот если Продавец решит расторгнуть то навряд ли..Еще можно и денег с него поиметь за беспокойство...Если квартира не ниже рынка то "продешевила" в суде не пройдет, а значит суд обяжет продавца исполнить договор+возьмет с него издержки и компенсацию покупателю

Спасибо.

согласна с Даниилом, что нужно сделать Соглашение о расторжении договора, а также необходимо подать совместное заявление в Росреестр о прекращении регистрации.
На счет аккредитива: закрытие аккредитива до истечения срока его действия возможно при условии получения согласия Покупателя. Если согласия не будет, то день вернуться на счет продавца после истечения срока аккредитива.