Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Расторжение сделки купли-продажи?
Ольга
24 марта 2020
Вся Россия
502
7

Моя бабуля долго вступала в наследство 2/3 частного дома в деревне. 1/3 дома принадлежала посторонним пожилым людям. После вступления в наследство,бабуля сразу же подарила мне это "хозяйство".Всё зарегистрировано официально . Владелец 1/3ей части-тоже бабулька, еще год назад предложила (в тлф разговоре)выкупить у нее её 1/3 дома. На что я ответила что обязательно выкуплю,только сначала всё оформлю на свои 2/3. И когда наконец я закончила регистрацию и я теперь-владелец дома,выяснилось что еще осенью эта бабуля продала свою 1/3 каким-то людям. Вопрос1: не должна ли она до продажи своей 1/3 получить официальный письменный отказ от законного наследника двух третей? 2.Возможно ли в этом случае расторжение сделки купли-продажи в судебном порядке ?

Авторы
7
Ольга
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
7 комментариев
Адресат Москва
25 марта 2020, 00:28
Лучший совет
Если сделка была совершена в период со дня смерти до момента вступления в наследство - однозначно можно оспаривать и требовать перевода на Вашу бабушку прав и обязанностей нынешнего собственника, если устраивает цена, зафиксированная в их договоре купли-продажи. Если позже и уведомление отправляли на имя прежнего (не актуального на тот момент ) собственника - аналогично. Все остальные варианты - надо смотреть по датам, как уже сказали.
Но повторюсь - именно требовать перевода прав и обязанностей, а не расторжения сделки.
4
0
531/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
25 марта 2020, 09:38
Долю дома по материнскому капиталу просто так не купишь. Значит вы либо видите ситуацию неправильно, либо просто догадываетесь, рассматривая разговоры соседей. Без просмотра документов и реальной ситуации мы не сможем дать правильный ответ, только догадки. Закажите выписку из ЕГРП. Нанимайте специалиста и в добрый путь.
2
0
323/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 марта 2020, 23:40
Ольга. Если Вы точно знаете, что доля была продана и был использован материнский капитал, то с высокой вероятностью ст. 250 ГК была соблюдена. Скорее всего, уведомление было отправлено, но его никто не получил и оно вернулось нотариусу, который выдал документ, необходимый для регистрации сделки в Росреестре.
2
0
309/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
24 марта 2020, 23:45
Отправить могли только на адрес усопшей владелицы. Там регулярно забирается почта-уведомления не было. Как возможно узнать законность сделки ?
0
0
142/50 000
Александр Воронич
24 марта 2020, 23:53
Я бы рекомендовал обратиться за очной консультацией к адвокату, имеющему положительный опыт решения подобных дел. Для начала можно посмотреть, когда состоялся переход права и попробовать сопоставить даты.
0
0
204/50 000
Ольга
Автор
24 марта 2020, 23:16
насколько я знаю от соседей,был использован материнский капитал,поэтому дарение исключено,я так думаю ?
0
0
103/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 марта 2020, 23:07
Здравствуйте. Документы надо смотреть. Соседка могла прикрыть продажу дарением, что, скорее всего, и произошло.
3
0
111/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы