Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Расторжение сделки купли-продажи?
Ольга
24 марта 2020
Вся Россия
864
7

Моя бабуля долго вступала в наследство 2/3 частного дома в деревне. 1/3 дома принадлежала посторонним пожилым людям. После вступления в наследство,бабуля сразу же подарила мне это "хозяйство".Всё зарегистрировано официально . Владелец 1/3ей части-тоже бабулька, еще год назад предложила (в тлф разговоре)выкупить у нее её 1/3 дома. На что я ответила что обязательно выкуплю,только сначала всё оформлю на свои 2/3. И когда наконец я закончила регистрацию и я теперь-владелец дома,выяснилось что еще осенью эта бабуля продала свою 1/3 каким-то людям. Вопрос1: не должна ли она до продажи своей 1/3 получить официальный письменный отказ от законного наследника двух третей? 2.Возможно ли в этом случае расторжение сделки купли-продажи в судебном порядке ?

Автор
7
Ольга
7 комментариев
25 марта 2020, 00:28
Лучший совет
Если сделка была совершена в период со дня смерти до момента вступления в наследство - однозначно можно оспаривать и требовать перевода на Вашу бабушку прав и обязанностей нынешнего собственника, если устраивает цена, зафиксированная в их договоре купли-продажи. Если позже и уведомление отправляли на имя прежнего (не актуального на тот момент ) собственника - аналогично. Все остальные варианты - надо смотреть по датам, как уже сказали.
Но повторюсь - именно требовать перевода прав и обязанностей, а не расторжения сделки.
4
0
531/50 000
0/50 000
25 марта 2020, 09:38
Долю дома по материнскому капиталу просто так не купишь. Значит вы либо видите ситуацию неправильно, либо просто догадываетесь, рассматривая разговоры соседей. Без просмотра документов и реальной ситуации мы не сможем дать правильный ответ, только догадки. Закажите выписку из ЕГРП. Нанимайте специалиста и в добрый путь.
2
0
323/50 000
0/50 000
24 марта 2020, 23:40
Ольга. Если Вы точно знаете, что доля была продана и был использован материнский капитал, то с высокой вероятностью ст. 250 ГК была соблюдена. Скорее всего, уведомление было отправлено, но его никто не получил и оно вернулось нотариусу, который выдал документ, необходимый для регистрации сделки в Росреестре.
2
0
309/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
24 марта 2020, 23:45
Отправить могли только на адрес усопшей владелицы. Там регулярно забирается почта-уведомления не было. Как возможно узнать законность сделки ?
0
0
142/50 000
24 марта 2020, 23:53
Я бы рекомендовал обратиться за очной консультацией к адвокату, имеющему положительный опыт решения подобных дел. Для начала можно посмотреть, когда состоялся переход права и попробовать сопоставить даты.
0
0
204/50 000
Ольга
Автор
24 марта 2020, 23:16
насколько я знаю от соседей,был использован материнский капитал,поэтому дарение исключено,я так думаю ?
0
0
103/50 000
0/50 000
24 марта 2020, 23:07
Здравствуйте. Документы надо смотреть. Соседка могла прикрыть продажу дарением, что, скорее всего, и произошло.
3
0
111/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Мать имеет право прописать родного ребёнка в коммунальной (государственной) квартире не спрашивая ничьего разрешения. Прописка поводом в отказе на получение жилищной субсидии быть не может. Сама по себе прописка (регистрация) не является ухудшением жилищных условий ребёнка. Важна его доля в праве собственности на жильё. Если в бабушкиной квартире он НЕ собственник, то и возражать никто (например, соседи по коммуналке) не сможет. Жилищные условия биологического отца в данном случае значения не имеют.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости