Поиск по журналу

Вся Россия

Расторжение сделки в одностороннем порядке

Анна Егорычева

15 ноября 2020

Вся Россия

6 097

Добрый день! Ситуация такова, 03.11 была сделка, документы отправлены в Росреестр, мы покупатели с ипотекой сбера, 10.11 Росреестр приостановил сделку из-за ошибки в документах. 11.11 продавец и мы приехали в банк и подали корректный пакет документов в Росреестр. Плановая дата перехода права собственности 18.11. Собственик позвонил накануне 14.11 с намерением расторгнуть сделку, так как не успевает купить квартиру, которую задумал. Он в курсе, что мы намерены судиться (с возмещением всех затрат по сделке) и другого решения не рассматриваем, так как ипотека (срок) истекает через 2 недели (новую квартиру не найдём) , а мы уже внесли 2 платежа. Расскажите про наши и риски, а так же риски продавца.

Авторы

Теги

Анна Егорычева

документы сделка

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

19 комментариев

Александр Воронич

15 ноября 2020, 18:38

Лучший совет

Здравствуйте. Вам необходимо получить очную консультацию адвоката/юриста, имеющего положительный опыт решения подобных ситуаций. Здесь риэлторский форум. Всё, что могу посоветовать от себя - найти способ удержать ситуацию, при которой сделка состоится. Возможно получится договориться с продавцами квартиры, которую выбрал Ваш продавец о том, чтобы они его дождались, или изменить условия взаиморасчётов с учётом включения в Вашу сделку этой квартиры. Это непросто, но попробовать можно.

487/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Егорычева

Автор

15 ноября 2020, 20:18

Мы уже получи уже ответ от адвоката, что в суде это дело выигрышное, так как веских причин для отказа у продавца нет, документы ушли в Росреестр , причём добровольно второй раз. Риэлтор продавца не предложила ему альтернативную сделку

234/50 000

LAND Consulting

18 ноября 2020, 13:26

Хотел уже было написать, что Вам волноваться не о чем, но потом прочитал, что в договоре есть занижение стоимости это делает Вашу позицию уязвимой, т.к. в договоре нарушено существенное условие (т.е. цена), что по закону влечет его расторжение. Поэтому у Росреестра есть все основания отказать в регистрации. А вот удовлетворит ли суд Ваши требования о возмещении расходов еще вопрос. Я бы пробовал договориться во внесудебном порядке.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Рыжиков

MosArenda

16 ноября 2020, 15:09

По данному вопросу нужно советоваться по перспективе судов не с адвокатом (тем более своим) - ему нужен суд, а с незаинтересованными лицами.

Более того, если стороны подали документы на регистрацию, как владелец намерен расторгнуть сделку? Сделка состоялась - подписи сторон в договоре, и договор действителен с момента его подписания сторонами. Все его звонки и устные заявления не имеют значения.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Егорычева

Автор

16 ноября 2020, 17:45

Но он же имеет право приостановить регистрацию на 3 месяца? Далее, по решению суда. При такой ситуации мы будем настраивать на принудительном конечном доведении сделки.

Это проблемы его риэлтора, что он не предложил ему альтернативную сделку

253/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

15 ноября 2020, 19:38

Не представляю как продавец может расторгнуть в одностороннем порядке договор, для этого нужны законные основания. Иначе расторжение возможно по соглашению сторон, которого вы не желаете по понятным причинам достигать. Чинить препятствия может, например, не являться в банк за получением денег (при определённых формах расчёта), но и тут есть на него управа.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Егорычева

Автор

15 ноября 2020, 20:26

Тоже не знали, что такое возможно) мы и так много раз шли продавцу навстречу, например, когда согласились приобрести квартиру с занижением стоимости.

Плюс Росреестр приостановил сделку из-за ошибки в его документах (во всяком случае так уверят наш менеджер).

269/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

15 ноября 2020, 20:32

В том то и дело, что это не настолько просто расторгнуть договор, как может показатся продавцу. В общем, если будет препятствовать завершению сделки, можно взыскивать с продавца убытки.

186/50 000

Анна Егорычева

Автор

15 ноября 2020, 20:40

Валентина, благодарю Вас за ответы! Немного Выше ответила Наталье, какой будет наш план действий, если продавец откажется ждать 18.11

133/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

15 ноября 2020, 20:48

При ипотечной сделке отменить регистрацию или приостановить её можно только при по заявлению обеих сторон с приложением согласия банка. Продавцу не просто все взять и отменить.

176/50 000

Анна Егорычева

Автор

15 ноября 2020, 21:09

Поняла! Просто продавец утверждает, что обязательно сделает это. Вы думаете все-таки подождёт до 18.11?

103/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

15 ноября 2020, 21:18

Ознакомьтесь со статьей 31 ФЗ 218 о гос регистрации

51/50 000

Анна Егорычева

Автор

16 ноября 2020, 17:42

Спасибо! Там все нам на руку)

29/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 ноября 2020, 18:48

Тяните время под любым благовидным ( и не очень) предлогом.. Обнадеживайте, обещайте что-либо продавцу, соглашайтесь на его условия (устно), назначайте встречи и по форс-мажорным обстоятельствам переносите их. Других вариантов нет, иначе завязнете в разборках, претензионных письмах, судебных исках и прочем гемморе..А ипотека-то капает....

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Егорычева

Автор

15 ноября 2020, 20:23

Продавцу мы озвучили все варианты дальнейших действий, что 18.11 - не просто дата, а регламентируемые сроки Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Просто он не хочет ждать 2 лишних дня, так как его продавец имеет на примете других покупателей. И деньги ему нужны срочно

319/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 ноября 2020, 20:28

Тогда вам не о чем беспокоится. Прости ждите даты выхода документов из Росреестра. У продавца есть риелтор- это его головная боль, как теперь "удовлетворить" своего клиента.

173/50 000

Анна Егорычева

Автор

15 ноября 2020, 20:38

Спасибо больше Вам за ответы!

Интересно было услышать так же мнение не нашего адвоката, так как он предположил такое развитие событий: продавец (если хочет сорвать сделку себе во вред) отзывает заявление через банк, тем самым Росреестр приостанавливает регистрацию. Мы в свою очередь подаём заявление (иск) на арест квартиры (для дальнейшей невозможной продажи), а так же подаём в суд на проведение сделки до конца, со всеми вытекающими ( возмещением убытков по сделке: страховка, оценка жилья, СБР, электронная регистрация и пр, моральный ущерб, а так же компенсацию процентов за каждый месяц ипотечного продукта)

626/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 ноября 2020, 20:44

Здесь только риелторы. Если хотите знать мнение другого адвоката- то берите пакет документов для понимания ситуации и ступайте к другому адвокату.
С арестом на квартиру это вы замахнулись, однако...)))))
Сразу видно, что с судами вы не имели дело, иначе б не строили таких иллюзорных картинок..))

306/50 000

Анна Егорычева

Автор

15 ноября 2020, 20:49

Как один из вариантов! Спасибо

30/50 000