Уважаемый Олег,
практически все сделки с жилыми квартирами сейчас происходят через куплю-продажу, то есть с приватизированным жильем. Я советую начинать процесс размена. Надо оценить ваши возможности: стоимость вашей квартиры, стоимость тех квартир, которые Вам требуются. Затем выставлять квартиру на продажу. А уже после нахождения покупателя начинать процесс приватизации параллельно с подбором квартир для вас. Такая последовательность наиболее логичная.

В Вашей ситуации, данную квартиру лучше оформить в собственность, в последствии можно будет продавать и осущиствить задуманное.

Людмила Генчус,Елена Смирнова! О каком брачном контракте может идти речь,когда это пока и не имущество,а когда им станет - будет не совместно нажитым!
Александр Биненко прав.БРАчный договор не поможет..Потому как приватизированное жилье не подпадает под статуус совместно нажитого..Однако хочу заметить,что члены семьи МОГУТ отказываться от приватизации в пользу остальных.И если дети поймут родителей,то не будут участвовать в приватизации,отдав свои права родителям.

Уважаемый Олег, если Вы получаете квартиры для проживания по социальному найму, то для начала ее нужно будет приватизировать, приватизация подразумевает передачу квартиры в равнодолевую собственность всем прописанным. Продажа своей доли требует согласия других содольшиков. Что произойдет за время получения и оформления квартиры и как себя поведет жена, это из области предсказаний, Вы ее должны лучше знать, любые нотариальные заявления сейчас можно как дать, так и легко забрать, гарантий в этой ситуации нет. При продаже 3х комнатной квартиры можно будет рассчитывать на две небольшие однокомнатные (будет зависеть от квартиры). При неблагоприятном стечении обстоятельств получить половину от получаемой квартиры будет не реально и брачный контракт здесь не поможет.

Здравствуйте, Олег!
Вы получаете квартиру на четверых, а разделить хотите на двоих. Как к этому относятся дети? Не будет ли претензий с их стороны? Чисто теоретически в Вашем варианте кажется более простым раздел или обмен муниципальный, но практически это сложно сделать. Будут ли Ваши дети прописаны в новой квартире? И будут ли они участвовать в приватизации? Если да, то это намного осложняет Вашу ситуацию. С женой порой легче договориться, чем с детьми.
А с женой, как вариант, можно заключить брачный договор, и в любом случае, совместно нажитое имущество в браке делится пополам. Жену Вы знаете лучше, чтобы прогнозировать её действия в будущем.
Если будут возникать какие-либо препятствия с её стороны, можно пригласить третью сторону (психолога, риэлтора), чтобы провести переговоры. Третья сторона всегда действует успкаивающе и отрезвляюще.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Добрый день!
Сложно сказать, что может прийти на ум Вашей жене, Вы лучше должны это знать.
В принципе, легко теоретически и сложнее практически, разменять квартиру находящеюся в найме.
При приватизации квартиры (если она возможна) у каждого будет своя доля, при наличии взаимопонимания и взаимосогласия Вы сможете попытаться осуществить задуманное.
Если квартира будет в собственности Вы можете решить свой вопрос через альтернативную сделку (одновременная продажа Вашей квартиры + покупка необходимой /ых). Для того чтобы понимать перспективность сказанного выше, необходимо знать четкие характеристики 3-х комн. квартиры (все, что может повлиять на ее цену: местоположение, ремонт, тип дома и т.п.). Кроме того, важно знать на что рассчитываете Вы и Ваша супруга.

Добрый день.
Вам надо сначала получить квартиру, потом приватизировать ее на 4 человек и ваша доля составит 1/4 от новой квартиры, дальше считайте сами, сколько будкт стоить 1х и 3х и согласится ли ваша супруга на 1х с двумя детьми. Если у вас есть долата на размен квартиры, то это сильно упростит ситуацию. Но ни в коем слечае не скандальте и обязательно после получения ордера и вселения живите в новой квартире.

Здравствуйте, Олег!
В настоящее время быстрее и проще квартиру приватизировать (оформить собственность на членов семьи) и продать с одновременным приобретением жилья взамен - альтернативная сделка. При соц.найме раздел крайне затруднителен.
Вы с женой и детьми станете содольщиками, будете иметь собственность на квартру в равных долях, при этом кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации. Продавать такую квартиру необходимо согласованно, поэтому необходимо всем договориться, понять кто чего хочет и не припятствовать друг другу, иначе будет куча проблем, или обмен может вообще стать невозможным при желании одного или нескольких содольщиков.
Трёхкомнатная квартира в Нахабино может стоить от 4 до 5 млн. рублей. Две однушки по 2 млн. - это 30 - 50 км от Москвы. В Нахабино однокомнатные начинаются от 2.5 млн. рублей.
Если чувствуете, что договориться не получится с разъездом через продажу и куплю, рекомендую выбрать специалиста и пригасить для совместной консультации. Третье лицо в качестве переговорщика приносит порой хорошие результаты в таких ситуациях.
Удачи Вам!

Вам нужно четко понять позицию супруги и детей.Если дети на Вашей стороне,то при разделе Вам будет проще получить отдельную квартиру для себя.
Вообще,в Вашей ситуации все не просто...Конечно же дело чести обеспечить жильем женщину,которая отъездила с Вами по гарнизонам,родила детей,вырастила их...
Однако как только Вы получите жилье,Вы будете иметь право только на 1/4 его часть.И при разъезде,в случае упорства жены и объединения ее с детьми можете получить всего лишь комнату.
Рекомендую в случае получения квартиры на всю семью не торопиться с приватизацией и приватизировать без участия жены или детей,дабы у вас получились равные доли.В любом случае,пока у Вас квартира не в собственности проще решать вопрос разъезда в судебном порядке(если жена заявит,что ей и тут не плохо) с неравными долями.

Добрый день.
На мой взгляд квартиру проще реализовать (для начала приватизировать) и приобрести на вырученные деньги жилье для себя, для жены, но возможно придется вносить доплату, потому что 3 уже не всегда = 1+1 - это при условии согласия Вашей супруги на сделку. Если не уверены в исходе дела, то получите квартиру меньшей площади только для себя, а жена о себе позаботиться как-нибудь сама. Продать долю в квартире посторонним людям очень сложно и недорого (на 1-комн. квартиру не хватит), а предложение выкупить ее родным может походить на вымогательство.

Имею в работе два раздела совместно нажитого имущества и в обоих случаях процессы проходят тяжело (в одном случае решение судьи бывшая супруга пульнула на кассацию, а во втором бывший супруг манипулирует 4-летним ребенком). Таким образом, раздел категорически не рекомендую, наплачетесь.