Михаил, здравствуйте. Моё мнение, что вариант предложенный нотариусом вполне жизнеспособен при условии , что соглашение о разделе имущества и исполнение обязательств по ипотеке делать одним днем, то есть вносить финальный платеж и получить подтверждение банка. Тогда не потребуется согласие банка, ведь сумма по остатку долга по ипотеке уплачена. И этим же днем брать отказ супруга от маткапитала в пользу детей. А после снятия обременения, регистрировать соглашение о разделе и потом уже выделять детям доли.
Можно добавить, что соглашение о разделе - это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Поэтому, с утра - к нотариусу, а в обед - в банк закрывать ипотеку.

При последней схеме вопрос с маткапиталом не решается.
На залог долей детей нужно разрешение опеки.
Отказаться от доли в маткапе в правовом поле нельзя.

Добрый день, выводите супруга из кредитного договора.
Там простой алгоритм:
1. Соглашение о разделе имущества нотариальное. Пока просто форма.
2. С этим документом в сбер. Супруга готовит пакет документов, как заемщик на обычную ипотеку.
3. Сбер готовит одобряет ипотеку супруге.
4. Готовит документы на вывод супруга из кредитного - соглашение о разделе + кредитный и пр. Как сделка обычная.
5. Перед подписанием кредитного, реально нужно сделать соглашение о разделе нотариальное - 0,5% от кадастровой+ тех.работы.
6. Потом регистрация в Росреестре.

В итоге, кредитный на супругу. Хочет гасит ипотеку, хочет нет. Собственность на ней.
Формально нотариус в соглашении о разделе должен написать, что она супругу что- передала,в смысле часть денег.

В сбере это отлаженная процедура.

Задайте в сбере вопрос по другому - Как вывести одного супруга из кредитного договора?
Это специалисты, которые занимаются обслуживанием кредитов.
Это отдельные люди, не те, кто ведет сделки, и не те, кто принимает заявки.
Те не знают.

Это от суда зависит. Как назначат.
Нам по иску о разделе назначили заседание дней через 40, но удалось уговорить судью на пораньше, как раз поскольку у нас намечалоаь мировое, что сильно облегчает ей работу.

Михаил, посчитайте по расходам на пошлины.
У меня недавно был разлел имущества клиентов, по мировому получилось в четыре раза дешевле!

Есть один момент: справку о закрытии кредита и погашении ипотеки получите не сразу, как внесете деньги, а в течение 3-5 дней, пока платеж обработается и в банковских программах станут видны эти сведения. Соответственно датой расчетов с банком будет являться не дата внесения платежа, а дата получения этих справок и выписок.