Да, Даниил, чего-то меня слегка переклинило...)) Я точно знала, что так можно сделать в виде компенсации за долю одного супруга в общем имуществе, перешедшую при разделе к другому супругу.
Сейчас нашла, что это абзац 2 пункта 3 все той же ст.38 СК РФ, но это можно при разделе через суд, а у нас речь идет о соглашении сторон.

Специально позвонила нотариусу и мне ответили, что в нотариальном разделе такого имущества нотариусы отказывают, ссылаясь на указания нотариальной палаты, которые регулируют действия нотариусов так, чтобы практика у всех нотариусов была единообразна. Однако, они советуют такое соглашение о разделе тогда составить в простой письменной форме и подать на регистрацию в росреестр, правда, не гарантируют, что регистратор не откажет в переходе права по такому соглашению. Несомненно, что многое зависит от того, как оно составлено.
Но не буду запутывать Константина. Незачем идти сложным путем с непредсказуемым результатом. Лучше всего, пока брак еще не расторгнут, сделать это без проблем брачным договором, главное указать там, что комната будет собственностью супруга и в случае расторжения брака. А если брак расторгнут, то дарением. Но такое дарение повлечет за собой обязанность по уплате налога. А если уж хотите непременно раздел оформить, то сначала брачное соглашение надо сделать, в котором эта комната будет определена, как общее имущество, а потом только раздел имущества оформлять.

Ой, хотела-то сказать, что если брак расторгнут, то оформляйте через куплю-продажу. А написала про дарение...

И правильно заметил Даниил.Личное имущество одного из супругов(а по приватизации комната не является общим имуществом,является личным) не может быть разделено.Делится только ОБЩЕЕ,которое перешло по возмездной сделке.Так что всякие Соглашения-это филькины грамоты.

Константин,и еще одна рекомендация(в связи с новшествами,грядущими с Нового года).
Бегом бегите с супругой к нотариусу и оформляйте у него либо брачный договор(в любом случае он оформляется только нотариально и стоит примерно 3.5 тыс) или договор дарения(можно и ненотариальный-но тогда срок регистрации права-10 рабочих дней).Вам желательно получить Свидетельство о праве собственности В ЭТОМ ГОДУ.Так,на всякий случай,вдруг Вы соберетесь продавать свою комнату менее чем через три года.Если Вы получите Свидетельство в этом году,то у Вас останется больше возможностей избежать налогов при продаже,если в следующем-эти возможности исчезают.
При нотариальном оформлении срок регистрации-3 рабочих дня плюс 4-5 дней,если сдаете через МФЦ и 0 дней,если сдает сам нотариус(при ППФ можете не успеть уложиться в этот год-10 рабочих дней плюс 4-5 дня на работу МФЦ)

Мне кажется здесь нужен брачный договор. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество КАЖДОГО из супругов.