Несовершеннолетний не может самостоятельно заключить предварительный договор, это противоречит законодательству.
То, что органы опеки сказали... еще ничего не значит. Когда дело дойдет до официального (письменного разрешения) все может быть с точностью да наоборот.
Заключать предварительный договор на, что по сути еще не оформлено в собственность абсурдно.
Если уж с Вашей стороны нет риэлтора, который Вам бы все грамотно смог объяснить, а риэлтор покупателя явно преследует какие-то свои интересы или просто не осознает суть происходящего... верните все деньги покупателю, дождитесь оформления наследства, получите разрешение органов опеки и только потом продавайте. Сделайте все так, как положено. В противном случае Вы можете столкнуться с весьма нежелательными для Вас последствиями.

Даниил, да там не Москва и не Московская область... Поэтому, закрыв глаза, можно и так дотерпеть...и опека не такая грозная..))
У покупателя уже ипотека капает.... Не куда деваться -как говорится....

риэлтер у покупатель свой есть, видимо умеет ворожить! замучили нас!

Где вы такого покупателя нашли, который с такими документами отдал деньги и дальше на всё согласен, где всё достаточно криво. Чем заворожили беднягу?‌‌‌

Согласно действующего законодательства предварительный договор по своей сути носит характер соглашения о намерениях и направлен на определение сторонами основных условий договора, который будет заключен в будущем.
При этом заключение основного договора в будущем является обязательным для сторон. В предварительном договоре устанавливается срок для заключения основного договора. Если же такой срок стороны не предусмотрели, что согласно ГК РФ договор подлежит заключению в течение года с даты подписания предварительного договора.
Таким образом, по общим правилам, если основной договор между сторонами заключен не был и обязательства по нему не исполнялись, но деньги одной стороной были получены, то применяются последствия получения денежных средств при отсутствии оснований для этого (неосновательное обогащение ст.60 ГК РФ).
Что касается получения денег продавцом по предварительному договору купли-продажи еще не созданной недвижимости, то Пленум ВАС РФ (постановление от 11.07.2011г.)высказал свою позицию, которая заключается в том, что если предварительный договор предусматривает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то суды должны квалифицировать такой договор как договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате.