Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Разделение 5-комнатной квартиры на 2
Gans Shnaps
20 мая 2019
Вся Россия
3 088
12

Добрый день!

Очень нужно экспертное мнение.

Есть 5-комнатная квартира в многоквартирном доме. Выдавалась моим многодетным родителям еще в союзе. Причем квартира состоит из двух 2-комнатных объединенных вместе (на месте одной из кухонь сейчас комната).

Дети выросли, разъехались. Родителям такая большая квартира не нужна, но и продавать/переезжать тоже не хотят.

Вопрос: Возможно ли разделить эту квартиру обратно на 2, что бы одну можно было продать?

Ведь как в одной, так и в другой половине соблюдены все условия (мокрые зоны, входы, лоджии, жил площадь) чтобы признать помещения квартирами.


Заранее спасибо!

Авторы
12
Gans Shnaps
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 6
19 985 167 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 6
Спартак
11 мин.
ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
11 комментариев
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
20 мая 2019, 17:09
Лучший совет
А что по документам? Одна квартира? Тогда как получилось (если она не на последнем этаже), что у Вас комната, а у соседей сверху - кухня?
4
0
137/50 000
0/50 000
Gans Shnaps
Автор
20 мая 2019, 18:02
Да, так и получилось. При строительстве дома сразу запланировали две пятикомнатные квартиры на 5 и 6 этажах друг под другом (для двух многодетных семей). Соответственно на остальных этажах 14-этажного дома над и под одной из комнат расположена кухня. По документам одна квартира.
0
0
279/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
20 мая 2019, 18:14
Так ваша где - верхняя или нижняя? Если верхняя (6) - забейте, не разрешат сделать кухню над комнатой квартиры на пятом. (я вообще удивлен, как это сделали. В СССР к нормам и правилам почтительно относились). Если нижняя - можно попробовать, но путь будет долог и тернист.
0
0
272/50 000
Gans Shnaps
Автор
20 мая 2019, 18:45
Моя верхняя (на 6 этаже). Ну по логике же дали сделать кухню над моей комнатой? Думаете теперь мне не дадут сделать из комнаты кухню (как у 99% жильцов этого дома)?
0
0
164/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
21 мая 2019, 16:49
Не по логике а по
"Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
пункт 24.
Я вот и удивлялся, как так при постройке дома сделали. Наверное нормы были другие, но сейчас то перепланировку и разделение квартир Вам по существующим нормам делать...
0
0
519/50 000
Ирина Жилина
Частный маклер
21 мая 2019, 13:46
С этим вопросом лучше сразу обратиться в уполномоченный орган с запросом возможности разделения. Далее оценить затратность этого вопроса (дорогое удовольствие), и взвесить выгодность варианта ее продажи и покупки 2 к. кв..
0
0
222/50 000
0/50 000
Gans Shnaps
Автор
21 мая 2019, 15:44
Ирина, добрый день!
Спасибо за ответ!
Не подскажите куда обратиться с этим вопросом? В какой орган?
0
0
109/50 000
Ирина Щербинина
20 мая 2019, 21:58
На мой взгляд чем делить эту квартиру ( а значит согласовывать, переоформлять, делать ремонт) легче продать её и купить взамен двухкомнатную в том же районе.
3
0
157/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 мая 2019, 18:11
Добрый день. Скорее всего разделить эту квартиру на две можно, но это недешевое мероприятие, и с учетом того, что речь идет о Москве даже не десятки тысяч рублей.
2
0
162/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 мая 2019, 19:01
Проекты, согласования, регистрации, гос.пошлины.
0
0
48/50 000
Ольга Подвигина
20 мая 2019, 16:32
Добрый день. Скорее всего разделить можно. Только надо будет посчитать стоимость и временные затраты на эту процедуру,и сравнить с вероятностью и ценой продажи квартиры без раздела. Для этого лучше обратиться к кому-нибудь конкретно. Специалисты здесь все грамотные,справятся.
3
0
276/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы