Документально разбить квартиру на 5 комнат и при этом сделать все в рамках закона нельзя. Выдел имущества в натуре возможен только при наличии на то технической возможности: отдельный вход, вспомогательные помещения (кухня, с/у).... в общем то, что присуще обычной квартире. Можно только 100% права превратить в доли.

Разделить на квартиры так же не возможно.

А рассматривали вариант раздела не на комнаты, а на две квартиры, имеются ли технические возможности? Основные моменты - это отдельный вход и мокрые зоны. Посоветуете ему хорошего к архитектора.

Наталья, все уже посчитали и так и эдак. Не первый день замужем))
Проблема в том, что доли дорого не купят, а со статусом комнаты можно подороже было продать, но увы...

поделить на студии и продать, это понятно. но собственность все равно при этом останется долевая, вот в чем фишка. ну разве что доли с унитазом в комнате приобретут немного бОльшую ликвидность... ps это к вопросу "если бы был первый этаж"

Жаль, что не первый этаж, можно было попробовать один вариант.

Если комнаты изолированы,то что тут делить?Посчитайте долю каждой в соотношении: жилая площадь каждой комнаты делится на жилую площадь общую.Продавать можно только как долевую собственность.(Лицевые счета не разделить)В ДКП можно отразить какую именно комнату приобретает покупатель.Желательно сделку совершать,когда на все комнаты найдутся покупатели,что бы избежать сложностей с оформлением.Теперь сядьте,всё просчитайте,учтите то как Вы "осчастливите" соседей и вперёд или назад.

Можно рассмотреть другие варианты, если знать для чего квартира продается.

Какие минусы? В некоторых минусах есть плюсы.

г. Казань. Этажа 9/9
Жаль, что не возможно разделить на комнаты, идея интересная.