Хочу купить участок.

Дано: участок 20 соток в Выборгском р-не Л.О., ИЖС, строений нет, правоустанавливающий документ - договор аренды на 49 лет.

Вопросы:

1. Можно ли до постройки дома и оформления в с-ть участка разделить его на два отдельных с такой же арендой на 49 лет? Если нет, то можно ли дом строить где-то с краю, чтобы потом удобно было поделить участок, или непременно надо строить в том месте, которое по градостроительному плану?

2. На дом уже есть проект - можно ли будет его изменить или заменить.

3. Дороги к участку нет, надо делать метров 500-600. Не администрация ли обязана обеспечить участок подъездной дорогой?

4. Участок у владельца уже около 10-ти лет, а он не построил дом. Если мне не изменяет память, в законе срок для постройки - три года. Будут ли у покля проблемы с оформлением с-ти или какие-то другие из-за просрочки строительства?

5. После постройки собственность дают бесплатно или как и за сколько денег?

Спасибо.