1.Образованные после раздела участки должны быть по площади не меньше минимальной нормы предоставления участка соответствующей категории и разрешенного использования. Смотрите Правила землепользования и застройки соответствующего района. 4-сотки - это очень маленький участок. 2. Если раздел будет возможен, и Вы продадите один из участков, налог будет 13% от суммы продажи за вычетом 1 млн. руб.3. Надо также оценивать соблюдение строительных норм и правил, противопожарных в частности, возможности заезда на каждый из участков и пр.

Поскольку строить уже начали без разрешения на строительство, необходимо обратиться в суд о признании права собственности на объект незавершенный строительством. Сможете дороже продать, так как будет два объекта, а не один.
Если не оформите право на объект недвижимости. сложно будет продавать, поскольку за незаконное строительство и эксплуатацию без разрешение на ввод в эксплуатацию предусмотрен административный штраф Статья 9.5. К оАП РФ и новый собственник вряд ли захочет брать на себя все хлопоты по узакониванию самовольного строения.

Да это возможно при условии, что вновь образованный земельный участок будет соответствовать установленным требованиям.
Вопрос налогов при продаже зависит от оснований возникновения права собственности по текущему участку: возмездные они или нет. Основываясь только на приведенной Вами информации ничего конкретного сказать невозможно. Обобщенно: право на вновь образованный земельный участок возникнет только с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН, т.е. в любом случае оно будет менее минимального предельного срока владения.