Здравствуйте.
Есть 4-комнатная квартира, два собственника. Брат и сестра. Сестра проживает с мужем и двумя несовершеннолетними детьми (прописаны). Брат несколько лет назад съехал на съемную, отношения между родственниками не самые лучшие. В то время вопросами размена по разнообразным причинам заниматься возможности не было. Сейчас такая возможность появилась.
Но есть подозрение, что семья прожившая в большой квартире несколько лет, к этому привыкла и будет всеми возможными способами тормозить этот процесс. Выкуп доли по оценочной стоимости, полагаю, не самое выгодное в данном случае решение.
В их случае я вижу выкуп этой доли по стоимости как минимум 1\2 стоимости квартиры, а желательно даже несколько большей. В результате они получают 4-х комнатную квартиру, без переездов и проблем с устройством детей по привлекательной цене, а вторая сторона сумму достаточную для приобретения жилья.
Какие еще могут быть варианты? Имеются ли рычаги давления для ускорения процесса?
Рассматривался вариант намека продажи доли, через дарение с последующими вероятными конфликтами между новыми собственниками.
В ситуации с долевой собственностью всего два варианта: договариваться или существенно терять в деньгах. Никаких разумных рычагов давления на вторую сторону тут нет.