Доброе утро, Маргарита! Поскольку квартира муниципальная, то распоряжаться ею сможете только после приватизации. Для этого Вы должны быть прописаны (зарегистрированы и проживать по договору соц.найма или ордера) в этой квартире. Приватизировать стоит по долям и не отказываться от участия в приватизации ни в коем случае. После приватизации её можно будет продать и купить две других. Именно так осуществляется обмен - через куплю-продажу. Здесь стоит учесть возникновение налогов с продажи, если будете продавать её менее чем через три года после приватизации (т.е. оформления в собственность). Тут нужно будет учитывать цену продажи и кадастровую стоимость, т.к. к ней идёт привязка и налог рассчитывается особым образом. Но при этом можно будет уменьшить сумму налога на 260 000, если покупка другой квартиры будет осуществлена в этом же году, в котором состоялась продажа.

"Встает только вопрос о продаже квартиры и покупки двух маленьких отдельных. " - исходя из вашего описания квартиры, только на две в подмосковье (возможно, ближнем) или новой москве. возможно, если очень повезет, удастся накроить на вариант типа москва (бирюлево/капотня) + подмосковье (жуковский/королев/балашиха).
надо учитывать еще и тот факт, что вам придется заплатить ощутимую сумму налогов, если вы будете продавать сразу после приватизации, не дожидаясь отведенных законом 3 лет.

Здравствуйте. Если предположить, что Вы и Ваш дядя там зарегистрированы, оба согласны на приватизацию, у дяди есть возможность предоставить документы о том, что ранее в приватизации он участия не принимал, то с приватизацией сложностей быть не должно. Всем участникам мероприятия нужно понимать, что если у Вас нет возможности доплатить (скорее всего, так оно и есть), то разъезд возможен только на две квартиры в Подмосковье либо на Новую Москву, то есть в любом случае за МКАД. Новая Москва будет или очень далеко или на этапе строительства. Даже если Вы подождёте 3 года для того, чтобы избежать уплаты налогов, это не улучшит ситуацию. Если у Вас нормальные отношения с опекунами, и они не захотят на этом "погреть руки", то попросите их поучаствовать в процессе и проконтролировать ситуацию. Обратитесь в крупное агентство и попросите, чтобы Вами занялся опытный риэлтор (не начинающий), который не допустит, чтобы кто-либо воспользовался отсутствием у Вас жизненного опыта в своих целях.

Не понятно, дядя тоже там прописан? И кто еще? Если только Вы одна, то квартира Ваша и ни с кем делить Вы ее не должны.

Прописана в этой квартире. Он согласен на приватизацию и на размен.

Маргарита, вы не написали, где прописаны. Если с дядей, то хорошо бы уговорить его на приватизацию и дальнейшую продажу.
Если прописаны с опекунами, то никаких прав на квартиру дяди у вас нет и делить там нечего.