Добрый вечер! Думаю, что до размена придётся сделать две вещи:
1. Выписать из квартиры того, кто не оплачивает коммунальные платежи. Вероятно придётся это делать по суду.
2. Приватизировать жильё на оставшихся прописанных.

И через три года (чтобы избежать налога) продавать эту квартиру и одновременно покупать две другие.
Если вы не сделаете п.1, то в приватизацию попадёт человек, который не идёт на мировую, не оплачивает платежи и не даст вам разменять квартиру.

Действительно, опечатка.
Квартира коммерческого найма Москва м. Парк победы с нормальным ремонтом

во-первых, давайте определимся с противоречиями. в заголовке у вас написано про социальный найм, в тексте про коммерческий. квартиру, в которой вы проживаете по социальному найму, можно приватизировать. по коммерческому - только выкупить. (вообще, речь идет о москве? тут коммерческий найм от города примерно как динозавр - все о нем слышали, но никто его не видел ))) поэтому для начала определитесь с базовыми позициями.
если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то примерный алгоритм действий вам представила ирина щербинина выше.
а что касается возможности размена, то для этого надо понимать параметры текущей квартиры (чтобы прикинуть ее рыночную стоимость) и параметры того, что вы хотите взамен.
вообще, чтобы в москве двушку можно было разменять на две однушки, это должна быть очень хорошая двушка и очень плохие однушки. более реальный вариант - однушка+комната. но, повторюсь, все зависит от параметров квартиры. может, она у вас в хамовниках, тогда вы и четыре однушки сможете купить )))