Я и мой несовершеннолетний сын владеют 2/3 долями 3-комнатной квартиры, у сестры 1/3. Хочу разменять квартиру с сестрой, но она требует половину. Возможен ли обмен через суд?
Цифры недели
16 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
19 комментариев
16 сентября 2018, 21:22
Лучший совет
12
0
296/50 000
0/50 000
16 сентября 2018, 21:33
Если Ваша сестра не проживает в квартире, если в квартире нет комнаты, соответствующей по метражу 1/3 доле и у сестры есть другое жилье, то единственное, что можно попробовать сделать через суд - это понудить ее к продаже Вам доли, но это маловероятно. К тому же доли у вас равные, а для выигрышной позиции в суде у сестры должна быть доля меньше, чем у того, кто будет претендовать на выкуп ее доли, и поэтому придется перед тем, как судиться, оформлять обе ваши с сыном доли на кого-то одного. Причем на Вас оформить долю НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО сына будет невозможно, т.е. придется оформлять все на него и подавать в суд от его имени.
0
0
636/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 сентября 2018, 16:05
Поделить по-братски...нет уж лучше поровну.
0
0
43/50 000
0/50 000
А давайте так рассуждать - пополам, тоже ведь хорошо..
2
0
54/50 000
0/50 000
Yuliya
18 сентября 2018, 21:53
Никакие доли и деньги не стоят хороших отношений с сестрой. Пойдите ей на встречу, получите больше в другом месте. Пойдете судится потеряет е много времени, денег и сестру
1
0
171/50 000
0/50 000
Татьяна
18 сентября 2018, 17:35
Вообще нет повода идти в суд. Только договариваться, а не права качать. Сестра согласна на половину, делите пополам. Своему ребенку на квартиру зарабатывайте сами.
0
0
163/50 000
0/50 000
Бесполезно судиться. Доли - это ВНЕ правового поля.
И так будет до тех пор, пока такую недвижимость не будут продавать "с молотка" и делить выручку соразмерно долям.
И так будет до тех пор, пока такую недвижимость не будут продавать "с молотка" и делить выручку соразмерно долям.
5
0
197/50 000
0/50 000
Татьяна
17 сентября 2018, 21:48
Если все похоже, справедливо поделить квартиру пополам с сестрой. Участие Вашего ребенка в приватизации воспринимайте как вынужденную меру. Иначе приватизации не случилось бы. Если бы у Вас родились и были прописаны в этой квартире 2 Ваших детей к моменту приватизации, по Вашей логике Вашей сестре причитается еще меньше? Вроде бы все по закону, но как-то некрасиво получается... не обижайте сестру. Было бы справедливо в свое время приватизировать квартиру на Вашего ребенка и на сестру в равных долях.
3
0
504/50 000
0/50 000
Жила-была семья их 4-х чел, в квартире, полученной в советские времена родителями с учетом 2-х детей. Родители умерли, дети выросли, своих уже заимели. Одного из них прописали в данной квартире. Потом уж решили приватизировать. И вот ребенок этот становиться владельцем того, что вроде его и быть не должно, он ведь эту квартиру не зарабатывал. Владелец, который не родитель этого ребенка искренне так считает и хочет ровно половину, по-честному. Возможно, у Вас похожая ситуация.
10
0
480/50 000
0/50 000
Ketry Alx
17 сентября 2018, 20:19
Да, все похоже. Странно, что свои законные права на собственность практически сложно отстоять. В нашей ситуации сестра всячески вынуждает нас согласиться на ее условия, угрожая войной. Приэтом она сама Риэлтор!!!! Видимо судиться будем долго
0
0
241/50 000
17 сентября 2018, 12:55
Добрый день. Через суд обменять (одновременная продажа и покупка) невозможно, потому, что заставить собственника продать свою долю нельзя. Если бы речь шла о микро доле (условно у неё было бы 1/1000), тогда да, такая судебная практика есть. Поэтому объяснить ей, что справедливо получить каждому по 1/3 от суммы продажи. Продать свою долю она не сможет выгодно, да и мало кто согласится покупать её в квартире, где один из собственников несовершеннолетний.
3
0
456/50 000
0/50 000
Сдать внаём на возмездной основе не можете, но......Желательно собрать письменные доказательства оплаты счетов за КУ и другое. В общем-то, всё, как я изначально и говорил, отправляйтесь к адвокату жилищнику. Если бы были в Спб, мог бы дать контакты.
4
0
249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Пять правил для сделок с маткапиталом
ну ничего себе ответы... По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.Даже если фамилии у внука и бабушки/дедушки разные, пенс фонд не заметит — право собственности на квартиру оформят. но если через некоторое время будет прокурорская проверка: сделку в судебном порядке признают недействительной. со всеми вытекающими. примеры есть. в интернете поищите
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Такая возможность по сегодняшнему законодательству сохранилась только для муниципального жилья, но это больше теоретическая возможность, а на практике это получается настолько невыгодно и трудно реализуемо, что почти никто так не делает.