Поиск по журналу

Вся Россия

Размер задатка/аванса при альтернативной сделке объекта стоимостью выше 20М

Ольга Жирикова

5 августа 2020

Вся Россия

1 180

Уважаемые специалисты, к вам вопрос.

Продается альтернативной сделкой объект, сумма 25М рублей, за безналичные деньги.

Взамен покупается 2 других объекта.

Один из объектов - первичка у застройщика (цена 7М), надо заключать договор и делать бронь.

Второй объект - обычная свободная продажа (цена 7М), но тот продавец настаивает на задатке.

Сделка идёт с заходом через опеку и через нотариуса, услуги по оформлению берет на себя продавец.

Вопрос : какой реальный размер задатка нужен для того, чтобы в случае отказа верхнего покупателя от сделки по какой-либо его личной причине, не потерять в деньгах.

Каков обычный размер задатка для объектов с такой стоимостью (от 20М и выше).

Благодарю за ответ.

Авторы

Ольга Жирикова

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

5 августа 2020, 10:55

Лучший совет

В "обычных" условиях вполне достаточно задатка размером 50-100 тыс. руб.

Но если покупатель очень заинтересован в объекте, эту сумму можно увеличить пропорционально его заинтересованности.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Жирикова

Автор

5 августа 2020, 11:10

Спасибо, Евгений! Учту этот момент. Покупатель не отказывается, просто сумма под вопросом, не хочется терять свои деньги.

121/50 000

Елена Николаевна

5 августа 2020, 22:48

Можно немножко заинтересовать риэлтора вашей альтернативы, учитывая опеку и небыстрый выход на сделку. С застройщиком сложнее, хотя можно тоже договориться о продлении брони.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 августа 2020, 11:33

"Обычных" задатков не существует, все зависит от конкретной ситуации, бывает и вовсе без них всё обходится. Чтобы не потерять в деньгах просить следует столько, сколько Вы вносите предоплаты за взамен приобретаемую недвижимость. Правда здесь есть одно ограничение, на практике из-за обоснованных рисков физическому лицу вносят минимальный размер задатка/аванса. Например, крупные агентства ограничиваются 15-30 т.р. максимум.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

5 августа 2020, 11:02

Продавцу квартиры за 25 млн следует брать за свою квартиру не задаток ( его возвращают в двойном размере!) а аванс. До 100 тыс. В вот за вторичку, которая 7 млн, лучше внести задаток до 50 тыс, дабы продавец не передумал. Задаток выгоден покупателю. Продавца он дисциплинирует.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Жирикова

Автор

5 августа 2020, 11:09

Ирина, взамен покупаются 2 других объекта, где продавец несет убытки за оформление. Я же не могу ставить ультиматум, какую сумму я дам продавцу покупаемого объекта. Меня тот продавец просто пошлет в сад, понимаете? И правильно сделает. Вашу фразу про дисциплинирование продавца я лучше риэлтору покупаемого объекта не буду показывать, чтоб сделку не сорвать по чему-то недомыслию.

380/50 000