Размежевание участка по новым исправлениям 2015 года

Добрый день!
У меня и у моего совладельца есть общий участок. У каждого из нас по 1/2 долевой собственности. Земля под ИЖС, есть кадастровый номер. Между нами участок условно разделен пополам, общая площадь участка 12,4 сотки, у каждого по 6,2 сотки. Я собираюсь строить на своей половине дом, но перед этим хотел бы разделить этот участок пополам (совладелец не против), т.к. он со временем собирается свою долю продавать, а я не хочу рисковать чтобы новый совладелец не стал претендовать потом на то, что половина дома его или что участок он не так хотел бы поделить. Я обратился в организацию по размежеванию, после чего мне пришел ответ, что в 2015 году внесены изменения по разрешению на размежевку, раньше минимальное количество соток было от 6, а теперь не менее 15 и мы попадаем под это ограничение.
Вопрос: Нам посоветовали перевести назначение земли из по ИЖС в земли под коттеджное строительство. Но мы нигде не можем найти формулировку этого "назначение земель под коттеджное строительство" и какие ограничения могут быть?, в чем разница от ИЖС? Большое Вам спасибо, если мы получим ответ.