Поиск по журналу

Вся Россия

Разначя площадь в документах

ID: 80372569

12 января 2022

Вся Россия

4 259

Добрый день! Мы продаём таунхаус. Нам его застройщик сдал без отделки, с голыми стенами. Мы частично отделали стены гипсокартоном с шумоизоляцией и сделали перегодку для гардеробной. Из-за перегородки пришлось заказывать техплан и в нем площадь на 4,5 кв.м. меньше, чем в выписке ЕГРН. Как быть? У покупателей ипотека. У нас во всех документах стоит площадь из выписки. И в разрешении на продажу от органов опеки и в прочих документах для продажи. Я не представляю как быть. Риэлтор говорит, что площадь везде должна быть одинаковая. Менять все локументы?

Авторы

Теги

ID: 80372569

таунхаус

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 января 2022, 20:23

Лучший совет

Добрый день.
Вариант 1. Пробовать продать как есть.
Вариант 2. Согласовывать произведенные переустройства, вносить изменения в ЕГРН и делать все заново.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

18 января 2022, 10:22

Добрый день!

Закажите первичный план на основании архивных данных без выезда инженера, где будут содержатся первичные обмеры.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

Частный маклер

16 января 2022, 20:53

У меня была продажа дома, обмеры в выписке из ЕГРН и в техпаспорте различались на 6 кв.м. Покупали в ипотеку. Никто в банке даже не обратил внимания. Сделка прошла, с регистрацией тоже не было проблем.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80372569

Автор

14 января 2022, 08:11

Спасибо большое за ответы! Кадастровая служба написала, что они ошиблись и неправильно оформили тех план🤦🏼‍♀️ вопрос решился без потерь)

138/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

13 января 2022, 12:34

Технический план сам по себе, без учета его данных в ЕГРН, значения не имеет. Можете считать, что его нет. Кроме того, действующий порядок учета площадей индивидуальных жилых домов не предполагает вычет площадей перегородок, тем более гардеробной (см. мой пост "Площади домов будут неправильными"). Устройство гардеробной и зашивка стен - не существенные изменения. Поэтому, оставьте новый техплан себе на память и производите сделку по сегодня зарегистрированным характеристикам.

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

13 января 2022, 12:10

Добрый день, на мой взгляд, чтобы привести все в соответствие, Вам проще заказать новый технический план (объясните исполнителям в чем у Вас загвоздка), чем делать дополнительное соглашение с органами опеки или вносить изменения в сведения из ЕГРН - это будет быстрее и потратите меньше нервов.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

12 января 2022, 22:15

Добрый вечер!
Необходимо внести изменения и привести все к реальной площади. Что касается органов опеки и попечительства, то можно попросить внести изменения в разрешение на продажу дополнительным соглашением на основании новых обмеров таунхауса.

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 января 2022, 20:29

Или договариваться или согласовывать или искать другого покупателя.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях