Здравствуйте. Обучить Вас риэлторской деятельности в рамках форума не представляется возможным. Если Вы сами не знаете, что делать, то вполне логично обратиться к специалисту в Вашем регионе, который подготовит сделку с учётом конкретного покупателя.

На сайте Росреестра висят данные : Актуальные незасвидетельствованные? (Ну и далее по свидетельству 41,8)
Такие "ошибки" крайне редко исправляют через подачу через МФЦ. Писать надо обращение на сайт Росреестра, там это все очень долго происходит. Одно рассмотрение занимает до 30 дней, а далее могут продлить. Надо ходить и долбить, именно так. Люди по полгода не могут добиться результата. Причина этой ошибки может быть какая угодно.
Продать так может и получится, а может быть и нет, гарантий никаких, может регистратор закроет глаза на небольшое расхождение, а может влепит приостановку. Тогда все на ваш страх и риск.
Я бы порекомендовала сейчас начать исправлять. Иначе потеряете время на поиск клиента, а потом и самого клиента. Не дай Бог он ещё и ипотечному, которому придется платить ипотеку, пока вы там разгребать все будете. Приятного мало. Вам надо,чтобы данные были первоначальные. Удачи!

Здравствуйте.
Правоустанавливающим документом при приватизации квартиры является Договор передачи, и это главный документ. Между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН расхождений нет, и это ключевое, ничего исправлять не требуется. Ситуации подобно Вашей возникают уже не в первый раз, нотариусы и банки в курсе.
Площадь квартиры 41,3м2, ее и указывайте в Договоре купли-продажи со ссылкой на ЕГРН.

закажите выписку из ЕГРН- сейчас этот документ вместо свидетельства о собственности.

У вас теперь нет ошибки. И в кадастровом паспорте, и в выписке одинаковая площадь. "Потеряйте" свидетельство. Оно на сделку не нужно.

Может быть расхождение 0,5кв.м из-за площади балкона или лоджии. Закажите поэтажный план и экспликацию, посмотрите какая там площадь. Это действительно не ошибка, надо только понять откуда это расхождение.