Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Разная площадь квартиры в свидетельстве и росреестре.
Наталья Бухарина
24 мая 2020
Вся Россия
8 872
9

Добрый день, продаю квартиру, обнаружила, что цифры разные.

Приватизация 2010 года, техпаспорт, кадастровый паспорт и свидетельство - 41,8 кв. метров.

Заказала техпаспорт и кадастровый паспорт в 2016 году - уже разная площадь в кадастровом - 41,3 и ссылка на свидетельство, в котором площадь - 41,8, в росреестре - 41,3.

Подала в МФЦ на исправление техошибки - пришёл отказ, тк это не ошибка.

Успела в марте на приём в росреестр - сказали написать на имя начальника запрос на исправление, что через МФЦ такие запросы идут в отказ, написала, прислали отказ.


Свидетельство теперь и не поменяешь, тк главный документ выписка.

Если покупатель с деньгами, то через нотариуса с простой формой договора и свидетельство не нужно?

А если ипотека, то банк такое не пропустит?

Что делать и что исправлять?

Автор
Теги
9
Наталья Бухарина
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Обучить Вас риэлторской деятельности в рамках форума не представляется возможным. Если Вы сами не знаете, что делать, то вполне логично обратиться к специалисту в Вашем регионе, который подготовит сделку с учётом конкретного покупателя.
7
0
250/50 000
0/50 000
Наталья Бухарина
Автор
24 мая 2020, 19:59
Риэлторской грамотности можно и не учиться и называться риэлтором. Я спрашиваю совета, что я могу сделать до сделки, куда ещё податься с моей проблемой.
0
0
152/50 000
27 мая 2020, 14:44
На сайте Росреестра висят данные : Актуальные незасвидетельствованные? (Ну и далее по свидетельству 41,8)
Такие "ошибки" крайне редко исправляют через подачу через МФЦ. Писать надо обращение на сайт Росреестра, там это все очень долго происходит. Одно рассмотрение занимает до 30 дней, а далее могут продлить. Надо ходить и долбить, именно так. Люди по полгода не могут добиться результата. Причина этой ошибки может быть какая угодно.
Продать так может и получится, а может быть и нет, гарантий никаких, может регистратор закроет глаза на небольшое расхождение, а может влепит приостановку. Тогда все на ваш страх и риск.
Я бы порекомендовала сейчас начать исправлять. Иначе потеряете время на поиск клиента, а потом и самого клиента. Не дай Бог он ещё и ипотечному, которому придется платить ипотеку, пока вы там разгребать все будете. Приятного мало. Вам надо,чтобы данные были первоначальные. Удачи!
0
0
920/50 000
0/50 000
ID 24355
25 мая 2020, 00:55
Здравствуйте.
Правоустанавливающим документом при приватизации квартиры является Договор передачи, и это главный документ. Между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН расхождений нет, и это ключевое, ничего исправлять не требуется. Ситуации подобно Вашей возникают уже не в первый раз, нотариусы и банки в курсе.
Площадь квартиры 41,3м2, ее и указывайте в Договоре купли-продажи со ссылкой на ЕГРН.
3
0
411/50 000
0/50 000
закажите выписку из ЕГРН- сейчас этот документ вместо свидетельства о собственности.
3
0
84/50 000
0/50 000
24 мая 2020, 20:48
У вас теперь нет ошибки. И в кадастровом паспорте, и в выписке одинаковая площадь. "Потеряйте" свидетельство. Оно на сделку не нужно.
2
2
133/50 000
0/50 000
Наталья Бухарина
Автор
24 мая 2020, 21:43
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
24 мая 2020, 20:23
Может быть расхождение 0,5кв.м из-за площади балкона или лоджии. Закажите поэтажный план и экспликацию, посмотрите какая там площадь. Это действительно не ошибка, надо только понять откуда это расхождение.
2
0
205/50 000
0/50 000
Наталья Бухарина
Автор
24 мая 2020, 21:44
Нет балкона, увы. Спасибо!
0
0
26/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости