Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Разная цена в пдкп и дкп
Vlad
28 сентября 2023
Вся Россия
8 101
8

Доброго времени.

Месяц назад был заключён предварительный договор (ПДКП) со сроком и ценой на загородную недвижимость. По условию договора цена изменению не подлежит.

На днях же был заключён договор купли-продажи с ипотекой уже на меньшую итоговую сумму.

Из этого следует вопрос: На какую сумму нужно смотреть при оплате оставшейся части продавцу? Вычитал, что ПДКП расторгается в случае заключения основного договора, так ли это?

Заранее благодарю за ответы!

Могут подойти
8 комментариев
28 сентября 2023, 17:49
Лучший совет
Добрый день!

Разумеется, заключённый дкп делает недействительным пдкп. Тем более, в нем это написано.

Поскольку суммы в договорах не соответствуют, любая из сторон может попытаться (именно, попытаться) отменить основной дкп. Но это будет на усмотрение суда, и зависеть от обстоятельств дела. В настоящий момент следует руководствоваться положениями основного дкп.
13
0
385/50 000
0/50 000
ID: 93269623
29 сентября 2023, 12:36
а за какую сумму реально покупаете?
0
0
35/50 000
0/50 000
29 сентября 2023, 12:01
Если коротко, то такой ситуации быть не должно.
Надо более подробно ее разбирать, нужно больше информации по вашей сделке. Пока создан риск оспаривания Дкп.
0
0
162/50 000
0/50 000
А эти 10% откуда вылезли? Это что ли сумма комиссионных агентства не включена в основной договор? Если так, и агентство нанимал продавец, то это очень неправильно. А если агентство нанимал покупатель, то пусть он и платит ему за работу и сумма в основном договоре тогда правильная.
8
0
282/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 19:08
Здравствуйте. Почему встал вопрос об оплате оставшейся части? Разве на сделке полная стоимость квартиры не была единовременно размещена на аккредитиве/номинальном счете? Откуда доплата?
В любом случае, основным договором прекращается действие предварительного. Цена договора купли-продажи - существенное условие. Если стороны не согласовали цену и не указали ее в договоре купли-продажи квартиры, договор не считается заключенным. У вас цена указана, договор заключен. На эту цену и нужно ориентироваться, про предварительный договор можно забыть.
8
0
553/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 18:13
Смотреть нужно на ДКП. Я бы убрала ПДКП из всей этой истории (забрала у обеих сторон и уничтожила). Зачем лишние документы.
6
0
123/50 000
0/50 000
Vlad
Автор
28 сентября 2023, 18:07
ПДКП был заключён через риэлторское агентство, которое занималось реализацией недвижимости от собственника.
Предварительный договор был оформлен на гражданина, в ДКП фигурировало уже ИП. Цена по ДКП на 10% ниже ранее заявленной. Ипотечный договор оформлялся через интернет площадку в присутствии обеих сторон.
0
0
315/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 17:50
Добрый день. Смотреть нужно на стоимость указанную в основном договоре купли-продажи. Логично предположить, что основной целью предварительного договора является заключение основного. Как только основной договор заключен, действие предварительного договора прекращается в связи с его исполнением.
Интересен ваш кейс. У вас была сделка с занижением реальной стоимости сделки и сейчас вы хотите «сэкономить» оплатив продавцу только то, что указано в основном договоре? Или у вас что-то другое?
11
0
497/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости