Поиск по журналу

Вся Россия

Разница данных на кадастровой карте и в выписке из ЕГРН, водоохранная зона

Николай Баширов

15 февраля 2019

Вся Россия

4 448

Всем привет! Планирую покупку земельного участка, но смущают некоторые нюансы.

По кадастровой карте такие данные:

- Категория земель: Земли населённых пунктов

- Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства

- по документу: Для размещения индивидуальной жилой застройки

По выписке из ЕГРН вот такие:

- Категория земель: Земли населённых пунктов

- Виды разрешенного использования: Для размещения индивидуальной жилой застройки

Особые отметки:

Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для индивидуальной жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Почему такая разница в данных и какие проблему могут возникнуть при получении разрешения на строительство или постановке дома на кадастровый учет?

Участок расположен на берегу реки в 100 метрах от нее. Как узнать относится ли он к водоохранной зоне?

Спасибо!

Авторы

Теги

Николай Баширов

участок

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

28 900 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 28 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Ленинградский проспект, 80к66, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

12 комментариев

Геннадий Савинов

15 февраля 2019, 19:11

Лучший совет

1. Почему такая разница в данных? - Потому, что пока у нас бардак, мы непобедимы. Данные ЕГРН, хотя и требуют дополнительной проверки, но в целом вполне удовлетворительны. Проблемы при получении разрешения на строительство могут возникнуть, но по другим причинам.
2. Участок или его часть будут находиться в водоохранной зоны при протяженности реки боле 50 км. Но водоохранная зона не является существенным препятствием для строительства, в отличии, например, от зон (поясов) охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Баширов

Автор

16 февраля 2019, 16:35

То что вид разрешенного использования на кадастровой карте для сельхозпроизводства, а по выписке ЕГРН для ИЖС - это нормально? Участок может иметь несколько ВРИ?

161/50 000

Макс (не риэлтор)

25 февраля 2019, 16:58

Вам надо смотреть на ПЗЗ и ГПЗУ. Бывают случаи когда выписка из ЕГРН вообще чистая без обременений, а строить нельзя. например с землями санитарной охранной зоны вокруг водохранилищ на севере московской области.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

16 февраля 2019, 14:50

Наталия, если под "оформлением участков" Вы имеете ввиду их приватизацию, то нет, а если проверку рисков покупки в собственность и сопровождение сделок, то да.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Прошкина

16 февраля 2019, 13:08

Геннадий, спасибо, интересная информация. А не занимаетесь ли вы часом оформлением участков в таких непростых местах (меня, в частности, интересует Рузский и Одинцовский район).

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

16 февраля 2019, 13:03

Николай, добрый день. Если Вас волнует вопрос возможности законной постройки на участке жилого дома, запросите у собственника участка градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Продавец может, конечно, отказаться от предоставления этого документа, т.к. его получение потребует дополнительных усилий. Но именно этот документ даст Вам точное представление о том, в каком именно месте и после согласования с какими именно органами и организациями можно строить дом на данном участке. Возможно, надо обсуждать с продавцом внесение Вами аванса за этот участок с обязательным его возвратом в случае, если после проверки документов и на основании сведений ГПЗУ выяснится, что строительство дома не представляется возможным. И конечно оговорюсь, что было бы хорошо, чтобы в такой сделке с самого начала принимала участие риэлтерская компания, чтобы Вы вносили аванс не физическому лицу, а риэлтерской компании. Необходимо внимательно изучать договор, по которому будет внесен аванс. И всё это - только в том случае, если Вы очень заинтересованы именно в этом участке.

1 066/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Баширов

Автор

16 февраля 2019, 16:42

ГПЗУ собственник заказал, но ждать его еще примерно 2 недели.

61/50 000

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

16 февраля 2019, 20:44

Николай, если ГПЗУ уже заказан, просто дождитесь результата. Вам сразу станет ясно, покупать ли этот участок.

109/50 000

Геннадий Савинов

16 февраля 2019, 10:44

Наталия, протяженность Москва-реки 473 км, поэтому ее водоохранная зона - по 200 м с каждого берега. В водоохранной зоне строительство не запрещено, в том числе в прибрежной защитной полосе, но исключая береговую полосу. Однако Москва-река является источником питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения города Москвы, для нее установлены пояса водоохраны. По сложившейся практике, не основанной на законе и иных НПА, жилой дом надо размещать не ближе 100 м от уреза воды. Бывает, что и ближе, и это основано на законе, но не для всех застройщиков. Кроме того, надо учитывать, что на Москве-реке имеются гидротехнические и водозаборные сооружения, для которых надо принимать во внимание 1-й пояс водоохраны, в котором любое строительство, не связанное с этими сооружениями, запрещено. Также надо учитывать десятки иных возможных ограничений в строительстве для конкретного земельного участка, не "зацикливаясь" на водоохранной зоне.
П.С. Мне не составляет труда посмотреть обстановку по строительству на всем протяжении Москва-реки.

Наталия, протяженность Москва-реки 473 км, поэтому ее водоохранная зона - по 200 м с каждого берега. В водоохранной зоне строительство не запрещено, в  том числе в прибрежной защитной полосе, но исключая береговую полосу. Однако Москва-река является источником питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения города Москвы, для нее установлены пояса водоохраны. По сложившейся практике, не основанной на законе и иных НПА, жилой дом надо размещать не ближе 100 м от уреза воды. Бывает, что и ближе, и это основано на законе, но не для всех застройщиков. Кроме того, надо учитывать, что на Москве-реке имеются гидротехнические и водозаборные сооружения, для которых надо принимать во внимание 1-й пояс водоохраны, в котором любое строительство, не связанное с этими сооружениями, запрещено. Также надо учитывать десятки иных возможных ограничений в строительстве для конкретного земельного участка, не "зацикливаясь" на водоохранной зоне. <br />П.С. Мне не составляет труда посмотреть обстановку по строительству на всем протяжении Москва-реки.

1 043/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Прошкина

16 февраля 2019, 01:51

Геннадий, спасибо, ещё вопрос конкретнее: если Москва-река ( она ж длиннее 50 км) - то строить нельзя ближе 200 м?
Я просто живу недалеко от неё ))) если б вы видели, что в реальности...

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

15 февраля 2019, 20:30

Наталия, см. Водный кодекс, кажется, ст. 65. А прецеденты - посмотрите застройку на любом водохранилище или речке, длинне 50 км, водоохранная зона в этих случаях 200 м.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Прошкина

15 февраля 2019, 19:44

Геннадий, а что, реально можно строить в водоохранной зоне? Если можно, какие-нибудь ссылочки на законы или прецеденты приведите, пожалуйста. Весьма любопытно.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях