Добрый день. Казань

Купили дом, два этажа. В выписке ЕГРН значится площать в 154.5 кв.м.

Есть технический паспорт от 2019 года сделаннй продавцом. Там есть строки

Общая площадь жилого дома - 140.8

Общая площадь жилого дома в соответствии с п.9 приложения 2 Министерства Экономического Развития РФ от 1 марта 2019 № 90 - 154.5

Так как дом отапливается электричеством, решили сделать сниженный тариф. Для этого нужен тех.паспорт с отметками об электрическом котле или плите. Сделали.

В новом тех.паспорте указано

Общая площадь жилого дома - 139.7 (меньше, потому что отделка добавилась)

Второй строки, как в старом тех.паспорте нет. Чертежи планов идентичные, с небольшой разничей в площадях из-за отделки.

Я ознакомился с п.9 приложения 2 Министерства Экономического Развития РФ от 1 марта 2019 № 90, но не шута не понял, где можно потерять 15 квадратов, если чертежи дома на планах идентичные.

И самое главное, стоит ли сейчас делать технический план, чтобы внести новую общую площадь в 139.8 кв.м в ЕГРН? Или есть вероятность что в техплане снова будет 154.5)

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.