Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Разрешение опеки и ипотека
Вера
9 февраля 2018
Вся Россия
2 513
7

Добрый вечер, уважаемые юристы и риэлторы! Ситуация такая: есть квартира 2 -комн. , приватизированная в равных долях на мужа и троих несовершеннолетних детей. Так же есть ипотечная 3 комнатная кв большей площади. Можно ли, продав первую кв(2шку) с разрешением органов опеки , погасить этими деньгами вторую кв ( 3ку) выделив доли детям соответственно. Сложно вообще продавать кв с долями детей? Как это технологически возможно, на что обратить внимание? ООП разрешит такого рода сделку? Заранее спасибо!

Авторы
Теги
7
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
9 февраля 2018, 22:43
Лучший совет
Можно, если органы опеки дадут разрешение на такую сделку. Дадут ли... увы, наверно нет. Сходите, проконсультируйтесь. Проблема в том, что продавать будете за деньги, а выделять наверно дарением (безвозмездно). Такая схема опеку наверняка не устроит. Да, с долями детей сложно и порой даже очень. И у Вас сложно, потому, что детей трое. Начните с посещения органов опеки и получения предварительной консультации. Если там дадут добро, то обратите внимание на того, кто Вам поможет все это организовать и провести (риэлтора).
6
0
525/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 февраля 2018, 00:08
Вообще с т.з. действующего законодательства возмездные сделки между родителями и их детьми запрещены, но исключения бывают (с разрешения органов опеки). Тут все гораздо глубже и описать ситуацию в двух словах просто невозможно. Обратитесь в органы опеки, там все объяснят.
0
0
272/50 000
Частный маклер
9 февраля 2018, 23:51
Здравствуйте, Вера. В московском регионе такая схема не пройдет это точно. В любом случае на консультацию в ООП сходить необходимо, лучше сразу с риэлтором.
3
0
156/50 000
0/50 000
Вера
Автор
9 февраля 2018, 23:58
А есть ли какие-то другие схемы, законные ? Сходим, да, обязательно, даже страшно!
0
0
82/50 000
Частный маклер
10 февраля 2018, 01:37
Вера, если продали собственность детей, то необходимо на вырученные средства ПРИОБРЕСТИ взамен другую собственность. Проданное заменить на то, что детям может достаться по наследству в будущем либо в дар, опека считает не справедливым. Но это в Москве так строго, про другие регионы не утверждаю, поэтому советую сходить на консультацию. Вы сначала сходите, а потом можно решать всем миром, как быть дальше).
0
0
408/50 000
Ирина Антипина
Макромир
9 февраля 2018, 22:55
Смотря кто владелец трехкомнатной квартиры, если Вы сами, то Вы как мать не можете продать квартиру Вашим детям.., а дарение -это безвозмездная сделка, которая не решит вопроса наделения детей собственностью взамен проданной.
Хотя в Вашем случае- все зависит от региона, и подхода в решении этого вопроса.
Для того чтобы решить задачу-нужно владеть всеми ее условиями, а имея поверхностную информацию...
Кроме как консультации в опеке мало что можно рекомендовать....
Сначала опека-потом грамотный специалист-и тогда все завершиться успехом.
3
0
562/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости