Поиск по журналу

Вся Россия

Разрешение опеки на продажу доли ребенка

Алексей

5 июля 2018

Вся Россия

62 222

Уважаемые риэлторы помогите советом:

У нас семья 4 человека Я, Жена и двое детей маленьких, в 2010 году была женой куплена в ипотеку 1-комнатная квартира 30кв метров, после рождения ребенка в 2012 средствами материнского капитала был погашен остаток по ипотеке, и в соответствии с обязательством в ПФР детям были выделены минимально возможные доли детям. Далее в 2015 году появились деньги и мы улучшили жилищные условия и муж купил и оформил на себя квартиру большей площади 90 кв метров. Ну и собственно мы туда все и переехали. Сейчас решили продать квартиру где доли есть у детей и столкнулись с проблемой получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки. Записались к ним на прием и вот что они говорят.

1) На наше предложение выделить аналогичные доли в большей квартире. (Ответ опеки: Имущество несовершеннолетнего будет отчуждаться возмездно, следовательно и приобретаться должно возмездно, то есть подарить выделить и тд вы не можете, точнее можете но разрешения на продажу не получите)

2) Вариант второй я им предложил открыть счета на детей и перечислить деньги от продажи доли детей в квартире на счета несовершеннолетних детей. (Ответ: Ну это не серьезно вы лишаете детей недвижимости и деньги потом сможете снять и тд в таком духе, разрешение Вам не видать.

3) Вся эта схема задумывалась для того что бы продать квартиру добавить денег и купить детям в ЛСР две однушки на этапе строительства. (Ответ опеки: Приобретаемый объект должен быть построен)

Первый вариант который их устраивает продаете эту квартиру с одновременной покупкой квартиры большей площади с выделением равнозначных долей. Но зачем нам одну квартиру менять на другую такой вариант нам не годится.

И второй вариант подождите 12 лет и потом продадите. :)

Собственно как быть? как продать?

Что бы получить официальный ответ опеки надо написать заявление родителей где указать что будет в замен проданной квартиры, какой вариант из трех в нем написать?

Авторы

Алексей

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Преображенская площадь

6 мин.

Большая Черкизовская улица, 6К6, Москва

10 комментариев

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

5 июля 2018, 22:15

Лучший совет

Реальнее 3-ий вариант, возможно придётся поискать новостройку с готовностью не менее 70%, тогда есть шанс получить разрешение. Или судиться- податься с опекой. Также можно попробовать обсудить вариант и выделить доли в 90-х метрах поболее и положить деньги на счёт, вдруг такой расклад устроит их

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Id305070

Центр Недвижимости NEWHOUSE

16 июля 2018, 11:44

Наняли бы риэлтора нормального... он бы уже давно договорился))) и с опекой, и справку о готовности дома с нужным процентом бы сделал.... Правильно коллега выше написал-в каждой опеке свои тараканы, главное уметь договориться)

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

16 июля 2018, 10:38

У вас есть официальный ответ из опеки?
Все эти "разговоры у окошечка" не стоят суммы самого вырезанного окошечка.
По поводу их (детей) наследства, это очень спорно, вы можете захотеть и продать бОльшую квартиру, подарить или заключить договор пожизненной ренты и ваши дети так и останутся с маленькими долями.
Главное, что вы собираетесь реально улучшить жил. условия детей. выбирайте удобный для вас вариант, пишите заявление в опеку и на комиссию. Если будет официальный отказ то подавайте жалобу на неправомерные действия сотрудников опеки, заявление в суд и идите на прием к Агапитовой.

608/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

16 июля 2018, 11:43

Подал с такой формулировкой:
Прошу разрешить продать при условии размещения денежных средств, полученных от продажи квартиры в размере эквивалентном стоимости детских долей, на банковские счета, открытые на несовершеннолетних детей. При этом деньги со счета обязуемся снять только с разрешения органов опеки и попечительства на покупку нового жилья большей площади . Прописаны мы в другой квартире это то же написал справки из паспортного стола 7 и 9 приложил.
Ответ в течении 30 дней сказали напишут..... Обязательно отпишу чем закончилось.
Они такие странные конечно говорят ищите покупателя и приходите сразу что бы Вы могли купить, в то же время на вопрос какой покупатель месяц ваш ответ будет ждать разводят руками.

737/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

16 июля 2018, 12:17

Буду благодарен, когда напишите результат. мне самому такое грозит. У меня и покупатель есть, и ждать готов. И квартира по встречке готовы ждать, но опека - самое слабое звено. Если откажет никто ждать разборок уже не будет. И напишите опека какого района?

256/50 000

Ирина Старчикова

6 июля 2018, 13:17

Самое реальное в Спб - это. прописать детей в большую квартиру, а потом получать разрешение о продаже маленькой квартиры с открытием счетов на детей. Были такие 2 сделки, опека дала разрешение. Или покупать новостройки с готовностью не менее 70 процентов. Но дети в этом случае должны быть из продаваемой квартиры выписаны и прописаны в другом месте.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 июля 2018, 09:49

В Петербурге опека часто разрешает продать доли детей, подарив им долю в другой квартире. Попробуйте сходить в опеку по месту нахождения второй вашей квартиры. Если там отнесутся лояльнее, можно просто прописать детей в эту квартиру и получить разрешение там.

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

6 июля 2018, 11:12

Попробуем, если дадут предварительное разрешение мы обратно перепишимся с московского района во фрунзенский, поеду туда щас может там другие правила.

150/50 000

Игорь Аксарин

Адвекс

6 июля 2018, 00:03

Всем доброй ночи. Я не знаю в каком районе проживаете, но как ни странно, в каждом районе разные "тараканы", поэтому обрисую в общем.
Вариант №1. Формально они правы, т.к. в данной ситуации дети имеют и так долю в "большой" квартире, как наследники первой очереди (т.е. если что, они и так поимеют положенный законом метраж, а Вы предлагаете опеке забрать у них что есть и наделить их тем что гипотетически и так им будет принадлежать, т.е. ухудшаете их положение). Вы же им предлагаете не купить (т.е. возмездно, а выделить то, что и так принадлежит им).
Вариант №2. Здесь товарищи с опеки не правы. Есть такие блокированные счета, куда никто (!!!) добраться не сможет, в т.ч. и Вы, до совершеннолетия (дееспособности) ребёнка, только он сам. И туда можно положить деньги. Вопрос в другом, Вы уверены что через 10 лет,например, (т.к. не указан возраст детей) что на эти деньги можно будет квартиру, а не мопед? Просто им лень с этим связываться, т.к. если Вы продадите квартиру и не выполните свои обязательства, то проблема у всех, в т.ч. и у них. Им это надо?
Вариант №3. Здесь у Вас самые большие шансы, т.к. в СПб очень много новостроек, которые фактически продают как вторичку. Все построено, ключи в зубы, получите собственность. Конкретно говорить не буду, чтобы не было похоже на рекламу. Такие объекты Вы их и сами найдёте.
А какой вариант писать..... Выбирайте сами.

Всем доброй ночи.  Я не знаю в каком районе проживаете, но как ни странно, в каждом районе разные "тараканы", поэтому обрисую в общем.<br />Вариант №1.  Формально они правы, т.к. в данной ситуации дети имеют и так долю в "большой" квартире, как наследники первой очереди (т.е. если что, они и так поимеют положенный законом метраж, а Вы предлагаете опеке забрать у них что есть и наделить их тем что гипотетически и так им будет принадлежать, т.е. ухудшаете их положение).  Вы же им предлагаете не купить (т.е. возмездно, а выделить то, что и так принадлежит им).<br />Вариант №2. Здесь товарищи с опеки не правы. Есть такие блокированные счета, куда никто (!!!) добраться не сможет, в т.ч. и Вы, до совершеннолетия (дееспособности) ребёнка, только он сам. И туда можно положить деньги.  Вопрос в другом, Вы уверены что через 10 лет,например, (т.к. не указан возраст детей) что на эти деньги можно будет квартиру, а не мопед?  Просто им лень  с этим связываться, т.к. если Вы продадите квартиру и не выполните свои обязательства, то проблема у всех, в т.ч. и у них.  Им это надо?<br />Вариант №3. Здесь у Вас самые большие шансы, т.к. в СПб очень много новостроек, которые фактически продают как вторичку. Все построено, ключи в зубы, получите собственность.  Конкретно говорить не буду, чтобы не было похоже на рекламу.   Такие объекты Вы их и сами найдёте.<br />А какой вариант писать..... Выбирайте сами.

1 407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Громова

5 июля 2018, 22:35

Пишите заявление и выходите на комиссию с первым вариантом. В большинстве случаев такое бы разрешили и Вам наверняка разрешат. Имеем тут место с частным мнением, справедливости ради сказать - теперь часто встречающимся. Второй способ - частная беседа с подробным рассказом как было и стало с главой муниципального образования - свою подпись под докуметом ставит именно он. Добивайтесь, ничего противозаконного в Ваших действиях и намерениях не содержится.

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях