Здравствуйте. Такие сделки прямо запрещены ст. 37 ГК РФ.

Анна, почему сразу бегать по судам, НО если надо, то ради детей можно и побегать. Вам привели официальную позицию Минэкономразвития РФ и кстати, их ответ был адресован именно Росреестру, что свидетельствует о том, что в этом ведомстве на момент официального запроса в 2010 году не до конца понимали, как быть в подобной ситуации. Запросили - получили вполне исчерпывающий ответ (инструкцию к действию), после этого 11 лет прошло и за это время сформировалось множество примеров подобных сделок, в том числе у меня, у коллег с форума.

"Росреестр Росреестру рознь!". Не мало примеров, когда несовершеннолетние покупали у близких родственников, как своих, так и родственников законных представителей. В конце концов, позиция судов для меня важнее, чем позиция Росреестра, ибо ради улучшения жилищных условий своего ребёнка я не поленюсь, готов и через суд заставить зарегистрировать право на имущество, которое безусловно соответствует этому требованию.

Позиции судов по таким сделкам - отчуждение недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего с улучшением его жилищных условий и в его интересах, пусть и из собственности близкого родственника законного представителя - законно. Отчуждение имущества несовершеннолетнего в собственность законного представителя/его близкого родственника - незаконно. Позиция Росреестра - такие сделки запрещены, независимо от того, приобретателем или отчуждателем имущества является несовершеннолетний.

Анна, очень просто, как читали неправильно, так и продолжаете читать, несмотря на то, что я аргументировал свою позицию, которая совпадает с позицией Минфина, а коллега любезно предоставил. На всякий случай, дублирую письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764. "Право возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение квартиры, предшествует государственной регистрации."

Нельзя запрещать, то чего пока нет ещё! Вот, когда право возникнет у несовершеннолетнего, тогда и запрещайте сделки с имуществом подопечного между опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками. Как-то так! ))

Нельзя продавать близким родственникам, а покупать у близких родственников можно! Кто сказал, что я как законный представитель своего ребёнка не имею право выбора в лучшую сторону? Если у бабушки ребёнка или у тёти ребёнка имущество в разы лучше, чем у условного Ивана, то я должен купить и сделать ребёнку хуже только потому, что многие неправильно читают статью 37 ГК РФ и остальные нормы СК РФ? Мораль, сделки направленные на приобретение права для несовершеннолетнего и в пользу улучшения его имущественных прав НЕ запрещены, как с близкими родственниками, так и со всем остальным миром. А на органы опеки возложен контроль за процессом имущественных прав несовершеннолетнего, чтобы результат сделки, подписанный законным представителем ребёнка, имел явные признаки на улучшение, а не наоборот.

Извините, Анна, возражу. Подобная схема была живой лет 10-15 назад, одновременная продажа с наделением по дарению "от бабушки". Сейчас опека отвечает - Подарить - можете, продать - можете, но денежки от продажи потратить не можете - будьте любезны на счет ребенка до 18 лет или сразу покупайте другое нечто, что "больше, дороже, вкусней". Вывести денежные средства для нужд семьи не получится.

Добрый день. Да не запрещены такие сделки. Запрещены сделки направленные на отчуждение права несовершеннолетнего близкому родственнику. Право возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение квартиры, предшествует государственной регистрации.
Письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764

Сокрытие родства участников сделки автоматически переводит вас в разряд кандидатов на призвание сделки притворной, а шутки с прокуратурой заканчиваются плачевно как для сторон, так и для сотрудников опекунского совета управы района, давшим согласие на подобные действия.