Поиск по журналу

Вся Россия

Разрешение опеки на продажу квартиры в МО и покупку в Тверской обл.

Tim

14 января 2021

Вся Россия

505

Здравствуйте!

Есть однокомнатная квартира в Московской области (оценена в 4.8 млн). Для ее покупки использовался мат. капитал. Ипотека погашена и доли трем детям выделены нотариально.

Хотим продать эту квартиру.

Чтобы выполнить требования опеки, думаем попросить разрешение опеки на продажу квартиры и последующую покупку однокомнатной квартиры в Тверской области. Квартира более дешевая (стоимость около 1.5 млн и чуть меньше площадь), но доли детям будут выделены, соответственно, больше.

Такой план выглядит осуществимым?

Как вы оцените шансы получения согласия от опеки в г. Москва (т.к. прописка у детей московская)?

Что важнее опеке: рыночная стоимость, площадь квартиры, размеры долей детей в новой квартире или регион проживания (все сразу)?

Авторы

Tim

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

4 комментария

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 января 2021, 21:17

Лучший совет

Здравствуйте! Все не менее важное для опеки вы перечислили. Но есть еще один немаловажный момент: вот как себя покажете в опеке, насколько будете с ними корректны, как будете выглядеть, что и как говорить...) смешно, на первый взгляд, но это так, если инспектору что-то в вашем поведении, виде и пр. покажется странным, подозрительным и еще что, то они могут упереться и работать строго по букве закона. Если "встать в позу", то и цена меньшая не устроит и может послужить отказом, и меньшие метры квадратные, несмотря на увеличенные доли ...) А вообще ваш план имеет право на достойную жизнедеятельность!

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лилия Фетисова

Частный маклер

26 января 2021, 19:40

Здравствуйте! Органы опеки оценивают в первую очередь рыночную стоимость и площадь квартиры соразмерно долям детей. Соответственно, в новой квартире данные показатели должны быть не меньше, чем в продаваемой. Главное, чтобы не было ошибок в уже выделенных долях в квартире купленной с использованием маткапитала. Регион проживания может меняться. Шансы есть!

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 января 2021, 21:49

Здравствуйте. Если при наделении долями допущена ошибка, а именно доли выделены без учета пропорции участия маткапитала в покупке квартиры, то вероятность нулевая. И особенно, если опека Московская. Если пропорция соблюдена и доли маленькие, то шансы есть. Органы опеки оценивают в совокупности все перечисленные Вами показатели.

329/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

14 января 2021, 21:15

Здравствуйте. Важно всё. Шансы оцениваю, как стремящиеся к нулю. Однако, точный ответ Вам даст только отдел опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях