Дорогие риелторы!

Ситуация следующая. Имеется 5-ти комнатная коммунальная квартира в Москве. Все комнаты в собственности. Владелец одной комнаты хочет купить ещё одну комнату у другого владельца. Другие собственники не против покупки.

Нужно ли получать от них официальные отказы, или Росреестр зарегистрирует сделку просто по праву преимущественной покупки? Или своим правом один собственник нарушает права других собственников? Нужно ли оформлять такую сделку нотариально или можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме?

И ещё главный нюанс по данной квартире.

Один из собственников комнат умер более года назад. Комната стоит закрытой, наследники пока не объявлялись. Но с большой вероятностью они есть. Скажите пожалуйста, можно ли совершать сделку, не упоминая об этом, или же когда объявятся наследники они могут оспорить сделку, потому что были нарушено их право преимущественной покупки? И как в данном случае подстраховаться?

1. Послать уведомление о предстоящей продаже на имя умершего собственника, нотариально заверенное, и ждать месяц?

2. Послать уведомление на адрес квартиры с указанием номера комнаты умершего собственника?

3. Ничего не делать, потому как любые уведомления будут нарушением права преимущественной покупки того собственника, кто собирается продаваемую комнату купить?

Подскажите пожалуйста, те кто сталкивался с подобной ситуацией, как относится к этому Росреестр в Москве, и какие он потребует документы для регистрации перехода права собственности в данном случае?