Ну сколько можно отвечать, что загородка, так, по пяти строчкам, не оценивается.Наталья, как Вы относитесь к тому, когда врач ставит диагноз по смске. Судя по описанию домик у Вас не хилый. Ну не жмитесь , пригласите оценщиков. А хотите продать- пригласите местного загородника, он и оценит и продаст.

Оценивать дистанционно загородный объект крайне не благодарное дело. Бывает, что Продавец не рассказывает всех очень важных моментов, которые играют на конечную цену (наличие рядом жд, кВт, коммуникации, мусорные свалки и т.д.).
Уж что говорить, если вторичку то сложно оценивать не видя.

Было у меня 2 участка на продажу,дома сгорели,остались только фундаменты (не ахти какие ),но ЗАБОРЫ ! Один был кованый красоты неописуемой на фундаменте,а другой из профлиста,но тоже шикарный. И что Вы думаете КУПИЛИ !!! Так что ,граждане,забор ,забор и ещё раз забор!!!

Это - да. Вечно у забора после показа гуляют. Думают...

Кстати о заборах! Забор - это товарный вид!

Смотреть нужно объект. Я бы, на вашем месте, обратилась в местное агентство - это самый правильный способ получить оценку.

дорого

если согласны на 4 млн. позвоните для организации просмотра - 9629743357 Роман

Обычно завершается фразами:
-Да, видно нет профессионалов...
-Да я сама могу продать и за 12000, просто сейчас нет времени этим заниматься, через год продам...
-Да за 4000 он сам продастся без всякой рекламы, кстати, а где сейчас надо дом рекламировать что бы продавалось?...
-Ваш вариант Наталья...

Почему такая себестоимость?
Тому может быть ряд причин.
Вот некоторые из них:

1) Вокруг дома на пять километров непроходимое болото, а зимой невероятные снежные заносы. Это ощутимо увеличило транспортные расходы...

2) На качестве не экономили, ведь дом строили для себя! Надёжно, на века!
-под домом монолитная плита толщиной метр. Так точно надёжно...
-блок в два ряда, что б тепле...
-облицовка - бельгийский клинкер ручной формовки. Наталья просто забыла об этом написать...
-Кровля покрыта натуральным сланцем или цинк-титан, а лучше медь! Об этом то же забыли написать...
-Участок обнесён капитальным кирпичным забором высотой три (нет, четыре) метра на монолитном фундаменте глубиной 2 метра (для надёжности)... Об этом то же в спешке не написали...

3) Всё тоже самое, только сделано по настоянию прораба. Ведь:
-в МО самые пучинистые, сложные грунты. Кроме монолитной плиты толщиной метр всё остальное не надёжно. Ведь Вы Наталья не хотите, что бы через год Ваш дом развалился...
-В МО самые суровые зимы. В Питере мягкий морской климат, просто... В Финляндии пальмы растут и т.д...
-Кровля очень важна. Если протечёт делать ремонт всей внутренней отделки. Представляете Наталья, во что Вам это потом может Выйти?

Это такое замечательное место, что прораб не выдержал, ему у нас так понравилось, что он сам себе построил рядом дом. И ещё сейчас для своей сестры строит...