Плохо то, что аналогичных квартир больше 5 штук. Если возможно, посмотрите историю продаж, а еще лучше - наведайтесь в качестве покупателя к тем, кто за 3,5 млн. Посмотрите, что за эти деньги предлагают.

3.5 на текущий момент это потолок, вам очень повезет если удастся продать за эту сумму.
если вы не привязаны к валюте, то можете подождать - не исключено, что цены снова подрастут (если государство снова понизит ипотечную ставку - греф, например, об этом говорит). впрочем, точно так же не исключено что они могут опускаться.
сейчас на рынке пауза, обусловленная тем, что отложенный спрос предыдущих лет и низкая ставка ипотеки себя исчерпали. новых покупателей нет, а продавцы, воодушевленные прошедшими осенью и зимой, по-прежнему выставляют ломовые ценники. получаются некие ножницы между спросом и предложением. рано или поздно эта ситуация в какую-то из сторон разрешится. в какую именно - покажет практика. а на текущий момент 24м в бп2 могут купить никак не дороже 3.5 млн

Я думаю, что реально ближе к 3-3,2млн
4 - 5,1 млн за студию- это что-то нереальное
Там есть варианты без отделки за 2,9-3млн.
Начните с 3,5млн- далее по спросу.

Если квартиры по 3,5 млн в продаже давно и до сих пор не проданы, то рассчитывать на цену выше не приходится. Посмотрите историю продаж.
С Уважением
Александр

Ирина, квартир 2-3 за 3500, 2-3 3900-4100 и одна 5100

Большое значение имеет количество конкурентных квартир. Если их немного, 2-3 (такого же метража, в этом же ЖК), можно попробовать поставить среднюю цену: 4-4,2 млн. Если же аналогичных квартир много, тогда ваш ремонт и мебель рискуют остаться не осмотренными среди массы вариантов и только нижняя граница цены позволит приманить покупателя еще на этапе предварительной выборки.

Здравствуйте. Ориентироваться следует на минимальные цены конкурентов. Если цены начинаются с 3,5 миллионов, то ориентируйтесь на эти цифры.
С Уважением
Александр