Александр, надеяться на потенциальный снос 12-этажки - это апогей оптимизма. В обозримой перспективе этого не произойдет. Ну, если только кто-то из строителей сильно не ошибся и эта ошибка не привела к конструктивному недостатку, повлекшему увеличению износа . Вот видел один дом, который был построен наивными людьми с близкими грунтовыми водами, два подъезда было перекошено, а в лифт вообще заходить было страшно. Так что маловероятно, что Ваш дом является примером такой строительной ошибки. А в Мытищах еще достаточно объектов, которые можно снести с минимальными затратами и эффективно использовать место. Хотя если кто-то только собирается построить несколько кварталов... Нет, все-таки маловероятно.
Новостройка по соседству принципиально не изменит порядок цен, так как у Вас и так не центральная улица. Да и порядок цен несколько иной.
А квартиру нужно смотреть, так как по аналогичным ориентироваться не стоит. Ну, а если приблизительно, то обозначил бы от 3700, а дальше - в зависимости от состояния. Обращайтесь, помогу с продажей с удовольствием, т.к. сам живу в Медведково.

от 3,5 млн.руб.

Требуется осмотр. Сейчас спрос не очень высокий, так что реальная цена продажи - в районе 3,6... Но чтобы её назвать точно, нужен, всё-таки, осмотр.

Для оценки - нужно смотреть. Если хотите - можем выехать, оценить ваш объект и помочь в продаже. Наше агентство расположено в Пушкино, но работаем от МКАДа и до Посада.
Если захотите - пишите в личку, передам нашим специалистам, работающим по Мытищам.

Не будет никто сносить двенадцатиэтажку.. для любого застройщика такая затея выльется в совершенно фантастические убытки.. даже с собственниками тех двухэтажных бараков по соседству не так-то просто бывает договориться..а наличие крупной стройки по соседству фатально повлияет на ликвидность Вашей вторички - если в строящемся новом доме в полтора раза больше метров можно будет купить дешевле, - Вашу квартиру никто и рассматривать не будет..продавайте сейчас, и ценник не завышайте, а то не продадите вовсе..

3.500.000-3.600.000‌‌‌

Совет Натальи более чем актуальный.Старое жилье дорожать не будет.Инвестируйте и зарабатывайте на этом.

Цена 3 500 000 руб. с торгом, максимум, это если продавать как свободную. Район не из лучших, далеко от центра и станции, поэтому не думаю, что стоит дожидаться "пустых метров", тем более перспектива долгая. Лучше продать и инвестировать в недвижимость, находящуюся в лучших, с точки зрения ликвидности, районах. Удачи))

от 3,700