Реально ли купить комнату в двушке до 2500 000

Здравствуйте уважаемые специалисты. Реально ли купить комнату в двушке до 2.5 млн рублей?
Главные требования :
1. комната в ДВУШКЕ
2. не менее 13 метров
3. Более 3 лет в собственности
4. в нормальном состоянии (не евро, но и не убитая)
5. Не более 5 минут от метро пешком
6. Не доля!!!!
7. Адекватные соседи, которые не будут препятствовать сдачу комнаты в наем.

Наличка на руках