Маловероятно, что кто-то специально будет публиковать фейковые объявления, но совсем исключать такую вероятность нельзя. Прежде всего, при поиске вариантов следует пользоваться более менее правдоподобными ресурсами. В московском регионе это ЦИАН. Тратить время на совсем уж выделяющиеся по ценообразованию варианты не стоит, наверняка есть какие-то проблемы (плохая история) или нюансы приобретения (аукцион).

Доброе время суток Ольга Александровна.
Отвечая на Ваш вопрос, нужно учитывать:
1. Каждый объект недвижимости индивидуален, имеет свои потребительские характеристики.
2. Каждый район и локация объекта имеет свою статистику продаж, свой потребительский спрос.
3. Собственник объекта недвижимости делая самостоятельную оценку действует под влиянием оппортунистического поведения, своих целей и ограниченной рациональности т.к. не владеет информацией о реальных ценах, нет объективности.

По вопросу интернет ресурсов, главное помнить:
1. Интернет ресурс это коммерческая организация, цель которой получение прибыли.
2. Прибыль зависит от количества платной рекламы.
3. При такой бизнес-модели нельзя построить качественный инструмент для всех участников рынка, так как интернет ресурс не может "рубить сук на котором сидит"

Вывод, интернет ресурсы это рабочий инструмент для профессиональных участников рынка, а для человека который хочет купить или продать недвижимость поиск доверенного лица и подписания с ним договор -первый шаг к удачному завершению сделки.

"Вот мне интересно разве сайты по недвижимости не проверяют публикуемые объявления на правдободобность?" - ольга александровна, если вы сейчас на главной странице циана выберете в поиске "купить 1 и 2-комнатные квартиры", то вам в ответ будет написано: "69 092 предложения". как вы думаете, реально ли 70 тысяч объявлений проверить на правдоподобность? а ведь есть еще трешки, многокомнатные, комнаты, студии, гаражи, коммерческая недвижимость, земельные участки, дачные дома и так далее, и тому подобное. проверить 150-200 тысяч объявлений физически нереально. и это сайт, специализирующийся строго на недвижке. что уж говорить о площадках купи-продай что попало, типа авито, юлы и прочих. там вообще благодать для мошенников всех мастей

Ольга Александровна, а зачем это сайтам надо? Они же получают деньги за количество объявлений и длительность их размещения, а не за содержание.

История квартиры и основание права собственности могут быть не очень хорошими (например, свежее наследство, в истории темные пятна), поэтому и висят.

Вот мне интересно разве сайты по недвижимости не проверяют публикуемые объявления на правдободобность?

да, часто имеют место быть фейки. или, например, проблемы, про которые не указано в объявлении (например с документами или еще что-то), поэтому дешевые квартиры и висят - никто не хочет связываться с теми косяками, которые выясняются при звонке или просмотре. цены могут различаться и по другим причинам: ошибки продавцов в ценообразовании, иллюзии относительно реальной стоимости их квартир, отсутствие спешки или крайней необходимости в продаже. масса причин. это явление абсолютно нормальное, это же не колбаса в магазине продается чтобы у нее была одна цена