Здравствуйте, Александр! Смотря в каком году это было... Если до 1994 года - риск есть, но не большой (тогда не требовалось обязательное включение детей в число участников приватизации). Если позднее, или приватизация свежая - риск очень большой, став совершеннолетними дети могут в любой момент оспорить приватизацию... Чтобы ответить более подробно - нужно больше информации и видеть сами документы...

У меня четверо сыновей,Получив комнату в общежитии,сразу прописали третьего ребенка(он только родился),через три месяца этого ребенка выписали вместе с папой и прописали в купленной папой двухкомнатной квартире.В общежитии прописали вместе с мамой двух старших сыновей,а затем и родившегося четвертого,которого 2,5года назад выписали и прописали у папы в квартире.Сейчас пытаемся приватизировать комнату,но БТИ и Жилищный комитет оформить детей как собственников в квартире папы.Правомерны ли их требования?Ведь если мы не сможем сейчас приватизировать комнату,то через год право на приватизацию потеряют все и собственниками они не будут не в общежитии,ни в квартире?Татьяна.

Александр, во-первых, прислушайтесь к советам выше и сделайте правильный вывод: забудьте про эту квартиру. Она не единственная на рынке, без труда можно подыскать не хуже.

Во-вторых, детям не не обязательно расти до совершеннолетия, в органы опеки они могут обратиться в любой момент, а по достижению 14 лет и суд. Также, в органы опеки может обратиться любой человек, которому станет известно о том, что права детей нарушены (ст. 56 СК), это может быть любой из родственников, и даже знакомых.
В этом случае:
"3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка."

Под законными интересами ребенка подразумевается также право на приватизацию.

И в-третьих, "легкая продажа" - это иллюзия людей, поленившихся заглянуть в законодательство. Она развеивается очень быстро, когда выясняются вот такие подводные камни и потенциальные клиенты отваливаются, как осенние листья. Прямая дорога не всегда бывает наиболее короткой. Проще этому "папашке" было сходить в опеку и оформить все по закону, тем самым избавив себя от геморроя. А теперь, сколько он будет ее продавать - неизвестно.

Добрый день.
Выписка до приватизации явление частое и нужно знать -есть ли ухудшение прав детей, и конечно какая сумма будет указана в дкп.

Несовершеннолетние при выписки до приватизации не теряют право на приватизацию.Более того если приватизировали на детей когда они были несовершеннолетними при достижении 18 лет они могут приватизировать еще недвжимость.А выписывают скорей всего детей н собствнников,поскольку не надо проходить опеку и для покупателя меньше риска чем покупка недвижимости с зарегистрированными детьми.
В идеале на день регистрации договора квартира должна быть юридически свободной.

Еще раз всем спасибо. Сегодня порывшись на форумах, увидел, что многие сплошь и рядом выписывают детей перед приватизацие для более "легкой" продажи. Как же эти сделки проходят? Еще пару раз находил отсыл к какой- то норме, что после 6 месяцев после выписки, можно приватизировать и продавать, якобы право на приватизацию теряется, но конкретно эту норму или закон найти не смог.

Не зависимо от того, сколько сейчас детям лет сейчас, когда они станут совершеннолетними легко подадут в суд и будут правы, признают приватизацию незаконной, а за ней соответственно и вашу сделку купли-продажи. Выписывать детей перед приватизацией - это нарушение прав несовершеннолетних, любой адекватный адвокат отсудит им потом по трети квартиры, и как потом, через десяток лет, пытаться свои деньги назад вернуть и вообще остаться жить в квартире вопрос весьма щекотливый, не кому не посоветуешь таких приключений.
Подстраховаться почти никак, можно смело решить вопрос, если отец теперь подарит по трети детям, а потом только продаст вам, со всеми от сюда вытекающими сложностями и сроками, это только если квартира ну уж очень понравилась и вы никуда не торопитесь. Легче конечно выбрать другой вариант.

Дети на квартиру предъявить права могут только в одном случае, если отец ухудшил их жилищные условия. Проверьте их условия проживания на момент выписки, если они хуже это большой риск.

Могут, суд если , что будет на их стороне.

Если дети были выписаны прямо накануне приватизации, то приобретать квартиру нельзя. Если же, дети, к примеру, были выписаны года за два до самой приватизации к матери, то бишь к купруге отца (собственника), то собственно говоря, почему нельзя? Можно.