Поиск по журналу

Москва и МО

региональная сделка

ID: 13967905

6 сентября 2018

Вся Россия

12 664

Доброй ночи.Вопрос. Оформили ипотеку Сбера в своем городе. квартиру выбрали в другом городе. Сбер отказался поменять менеджера. Поэтому подписываем кредитный дома. Едем к продавцу, подписываем ДКП, передаем ПВ, регистрируемся в МФЦ. Сбер. настаивает на эл.регистрацию. Не понимаю зачем она нужна, если мы хотим обычную. Могут ли быть какие-нибудь подводные камни от сбера в перечислении ипот.средств продавцу.

Авторы

ID: 13967905

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

6 сентября 2018, 21:47

Лучший совет

Здравствуйте, исходя из опыта и заданного недавно вопроса( https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-dolzhen-li-prodavets-podpisyvat-dogovor-s-tsns-pri-prodazhe-kvartiry-284362/ ) подводные камни могут быть. С уважением.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

6 сентября 2018, 22:07

Ответ на Ваш вопрос ниже: никто на форуме не даст гарантий за третье лицо, тем более за такое учреждение как Банк, мы не сотрудники.

132/50 000

ID: 13967905

Автор

6 сентября 2018, 22:15

да, я согласна с вами, Михаил, здесь наверно даже опыт не поможет, т.к ситуация может и от сотрудника банка зависеть и от элементарной невнимательности в документах. Спасибо.

174/50 000

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

7 сентября 2018, 14:02

Одно могу сказать-электронная регистрация не обязательна.Рекомендация оправдана для тех регионов,где в настоящем большие трудности подать документы в МФЦ а также значительно увеличены сроки регистрации перехода права.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

7 сентября 2018, 13:01

Ирина! Последний раз (пару недель назад) Сбер у нас даже расписку не запросил.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

7 сентября 2018, 06:47

Не совсем понятно, как банк переведет ипотечные деньги на номинальный счет, если у него нет подтверждения, что первоначальный взнос уже сделан. У вас есть расписка от продавца, что он получил ПВ? Пока Сбер не видит всю стоимость квартиры (ПВ либо распиской, либо снимается со счета покупателя и переводится на номинальный счет), никаких денег он никуда не переводит.

366/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 сентября 2018, 23:46

ID: 16125134, а продавец тоже приедет к покупателю и пойдёт регистрировать переход права в его регионе?

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13967905

Автор

7 сентября 2018, 00:15

Ринат, мы едем к продавцу, по месту нахождения квартиры. Вечером подписываем кредитный договор у себя. Утром ДКП, ПВ и МФЦ у продавца.

134/50 000

Агентство недвижимости Юлия

6 сентября 2018, 23:41

Нет, это ваше право: как и где регистрировать сделку. Только будьте внимательны при оплате госпошлины: реквизиты должны быть того мфц, где находится квартира, а не где вы сдаете документы. Сбер на сегодняшний день озверел по части зарабатывания денег на ипотечниках: юридическая проверка документов 12000 руб, отчет об оценке склоняют делать у них, эл. регистрация за 5000 руб и т.д. Так скоро у них иптеки будут брать самые обеспеченные заемщики....

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13967905

Автор

6 сентября 2018, 22:01

вопрос немного не в этом был, мы сами едем передавать ПВ и подписывать ДКП, я прекрасно понимаю, что ипотечные деньги будут на номинальномм блокированном счете, вопрос именно в том, может ли сбер нам запороть передачу денег. Просто столько жалоб сейчас на них.Т.к. эл.регистрацию с нас трясут как обязанность, пугая клиента, тем, что со временем возможна продажа его объекта недвижимости другому банку, а вот с продуктом банка все будет ок. Такого бреда я еще не слышала.

471/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 сентября 2018, 22:00

Единственное, что мне не нравится в этой истории, это то, что ДКП подписывается в другом регионе. Не собираюсь Вас пугать, но риск существует. Главное, чтобы продавец не передумал подписывать ДКП после подписания кредитного договора и всей вышеперечисленной процедуры.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 сентября 2018, 21:53

Добрый вечер. ПВ Вы зачисляете на свой счёт в банке, далее даёте поручение зачислить его на номинальный счёт банка. После регистрации перехода права собственности кредитные деньги, в том числе ПВ перечисляются с номинального счёта на счёт продавца. Сбербанк сам ежедневно делает запрос в ЕГРН, чтобы увидеть, что переход права произошёл. Как только он произошёл, банк перечисляет деньги продавцу.

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях