Регистрация права собственности на дом, построенном на участке с обременением, и "прописка" в нём. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация права собственности на дом, построенном на участке с обременением, и "прописка" в нём.

Ирина Волкова

10 июня 2014

Вся Россия

9 951

Уважаемые специалисты, обращаюсь за помощью к вам. Важны последствия сделки, а не советы по её предыстории. Участок с обременением (в залоге у продавца, так как покупатели полностью не расплатились), на нем незарегистрированный жилой дом, который покупатели хотят зарегистрировать сразу на себя.
1. Возможна ли регистрация права собственности на дом, если участок с обременением?
2. Будет ли дом, построенный на таком участке, находится в залоге у продавца?
3. Если дом будет находится в залоге у продавца, может ли новый собственник "прописать" туда своих несовершеннолетних детей?
Заранее благодарю.

Авторы

Теги

Ирина Волкова

дом

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 826 430 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Белорусская

8 мин.

улица 1-я Ямского Поля, 24, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

7 комментариев

Алексей Галкин

12 июня 2014, 17:56

Лучше бы сначала рассчитаться за участок и снять обременение, а потом уже регистрировать дом.
Я всегда в договоре (когда за участок рассчитываются после регистрации) прописываю штраф 1% в день от цены договора. Еще ни у кого не возникало желания не рассчитаться вовремя.))

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Михайлов

12 июня 2014, 08:03

Здравствуйте, на нашем сайте есть много интересных для вас статей на эту и другие темы, касающиеся аспектов недвижимости guard-it.ru/ndv/index.php/stat.html

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

12 июня 2014, 00:12

Вот уж не знал, что обременение - это "судьба". Интересное толкование.
1. Да, конечно.
2. Не много ли ему будет залога? Думаю, что совсем не обязательно. Мало ли к кому Вы съездили, Ирина, и как вопрос задали. Тетя или дядя "из Росреестра" дал/а устный ответ - ну и что? Просто мнение.
3. Тут разногласий нет - залог прописке не помеха.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

11 июня 2014, 19:01

Дом не отделим от земельного участка, зарегистрировать дом тоже не очень то просто, много времени и денежных средств понадобится, почему бы не внести аванс на оставшийся долг, снять обременение и выйти на сделку, в такой ситуации должен быть хороший дисконт на объект.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 июня 2014, 16:02

1-2. Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и наоборот. (статья 1 Земельного кодекса РФ).
3. Без проблем.

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях