Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Регистрация старого дома
Полина Шталенкова
28 января 2021
Вся Россия
839
10

Добрый день!

Я пытаюсь зарегистрировать по дачной амнистии старый дом, которому уже 25 лет. Пришло уведомление о приостановлении кадастрового учёта. Кадастровый инженер предполагает, что дело в том, что дом стоит в 4 метрах от границы соседнего участка. Но этот участок тоже наш, забора там нет. С регистратором связаться невозможно, инженер никак не содействует. Что можно сделать в такой ситуации и куда обращаться? Помогите, пожалуйста.

Авторы
10
Полина Шталенкова
Могут подойти
9 комментариев
Владимир Хвылёв
29 января 2021, 10:06
В дополнение. Официальный ответ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР):
Часть 1 статьи 26 Закона No 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления учетно-регистрационных действий по причине несоблюдения отступов от границ земельных участков, которые в соответствии с частью 1 статьи 38 ГрК РФ устанавливаются градостроительным регламентом в качестве предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно части 8 статьи 36 ГрК РФ объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2009 No 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон No 384-ФЗ) Правительством Российской Федерации утверждается перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона No 384-ФЗ. Обязательными для применения являются национальные стандарты и своды правил, включенные в такой перечень, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями (часть 4 статьи 6 Закона No 384-ФЗ). На основании изложенного, по мнению Управления, если здание возведено на земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, и информация об этом указана в декларации и техническом плане такого здания, то с учетом пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 36 ГрК РФ несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков при осуществлении учетно-регистрационных действий в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Закона No 218-ФЗ не может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.
Покажите это КИ который ведет ваше дело, пусть руководствуется.
1
0
2 824/50 000
0/50 000
Полина Шталенкова
Автор
29 января 2021, 16:58
Да, такое приложили. Ждём повторный ответ. Спасибо!
0
0
51/50 000
Владимир Хвылёв
28 января 2021, 13:34
Я так понял что Ваши оба участка с определенными границами и являются смежными. На границе между ними дом. А сколько метров по факту, от дома до контура ЗУ?
Если меньше 4м то, как сказано в приостановке, Вы (правообладатель) можете предоставить недостающие документы сами, в тот же МФЦ. Или тот же КИ в приложение к Техплану добавит Выписку ЕГРН что смежник Вы же сами, и в Заключении об этом написать. Еще не помешает взять у председателя этого СНТ справку, где он утверждает, что участок (8 допустим), с кадастровым № таким-то и смежный участок 9, с кад№ принадлежат одному собственнику. И приложить заверенный генеральный план СНТ с этими участками.
2
0
661/50 000
0/50 000
Полина Шталенкова
Автор
28 января 2021, 14:01
А вот это очень хорошая мысль, если эти документы помогут. Спасибо большое!
0
0
75/50 000
Частный маклер
28 января 2021, 11:35
Добрый день. Причина приостановки может быть любой. Получите официальный документ от Росреестра и только потом делайте какие-то выводы. Гадать вообще не имеет никакого смысла.
2
0
175/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 января 2021, 13:15
Там написано всё. Последнее предложение третьего абзаца. 4 метра от границ соседнего участка есть или нет? Без разницы, что он тоже Ваш. Есть правила и нормы. Объедините два участка в один, тогда такого нарушения не будет.
0
0
222/50 000
Владимир Хвылёв
28 января 2021, 11:03
Что значит "предполагает" !? В приостановке ЧЁТКО написано, по поводу чего вынесли решение о приостановлении! Пишите с юристом претензию к КИ. Договор, надеюсь, заключили?
1
0
171/50 000
0/50 000
Полина Шталенкова
Автор
28 января 2021, 13:03
Да, договор мы заключали. А какое должно быть основание для претензии?
0
0
70/50 000
28 января 2021, 11:02
Добрый день. На регистрацию сдавали в МФЦ, верно? В МФЦ вам должно прийти Уведомление о приостановке с описанием причины приостановки. Постарайтесь устранить эту причину.
1
0
170/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости