Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация в Росреестре измененной площади дома

Наталия

частный маклер

13 августа 2019

Вся Россия

10 308

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как следует действовать, чтобы зарегистрировать изменения (реконструкцию) жилого дома, так как планируем дальнейшую его продажу. Мы приобрели в 2009 году жилой дом в деревне, площадью 42 кв.м., на зем.участке (земли нас.пунктов - для ведения ЛПХ). Потом возвели 2 пристройки, и площадь дома увеличилась до 82 кв.м. Также провели воду в дом, сделали отопление, установили газ.котел. Теперь для регистрации измененной площади дома в Росреестре достаточно ли будет провести межевание зем.участка, оформить технический план здания и тех.паспорт БТИ? Или необходимо будет получать еще какие-либо согласования, напр. газовой службы или пожарных? И если при строительстве пристроек не были соблюдены установленные нормативы по удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев), может ли это быть проблемой при оформлении и регистрации новой площади дома?

Авторы

Теги

Наталия

частный маклер

Росреестр

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

13 августа 2019, 19:48

Лучший совет

Для начала Вам надо проверить, не нарушили ли Вы строительные нормы и правила при реконструкции жилого дома, в частности по отступу дома от границ земельного участка. Если регистрация изменений не возможно, ее не целесообразно делать. Затем можно будет подать уведомление о как бы планируемой реконструкции жилого дома. В случаи получения положительного уведомления от Администрации, можно подключать к работе кадастрового инженера как минимум для изготовления технического плана. Нужен ли техпаспорт, надо рассматривать отдельно. Подключение газового оборудования производится с соответствующими разрешениями. Несоблюдение отступов построек от границ участка и красных линий может быть причиной отказа в регистрации изменений по реконструкции дома.

749/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

14 августа 2019, 15:45

Добрый день! Подскажите пож, насколько необходимо межевание для реконструкции дома, изготовления техплана и дальнейшей регистрации садового дома?

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кадастровый Инженер

14 августа 2019, 12:22

Если вы не соблюдали отступы, то вам зарубят реконструкцию ещё на этапе подачи уведомления. Почему-то никто об этом не упоминает. А алгоритм начинается именно с уведомления ОМС о планируемой реконструкции, уже затем собственно перестройка и кадастровый инженер. Техплан с уведомлением о завершении реконструкции также необходимо сдать в ОМС с уведомлением о завершении. А вот садовыми домами уже проще, уведомление не надо, дачную амнистию продлили. Регистраторы не будут проверять соблюдение отступов, главное условие нахождение объекта в пределах земельного участка. Но это не гарантия, что возмущенный сосед не подаст на вас в суд.

634/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

14 августа 2019, 11:50

При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов Росреестр в соответствии с п 22) ст. 26 закона о регистрации 218-ФЗ обязан проверить соблюдение градостроительного регламента. Градостроительный регламент включает в себя, в том числе, отступы строений от границ участка.

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия

Автор

частный маклер

14 августа 2019, 09:49

Спасибо за ваши советы, но не совсем понятно: "Несоблюдение отступов построек от границ участка и красных линий может быть причиной отказа в регистрации изменений по реконструкции дома" или всё же "Регистратор не контролирует удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев)"??

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

13 августа 2019, 18:09

Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Межеванием , технический план и тех.описание построек он сможет сделать, а так же может подать документы на регистрацию. При постановке на кадастровый учет и регистрации проблем не будет. Регистратор не контролирует "удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев)".

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях