Стороны договорились, что согласно п.5 ст. 488 ГК РФ объект остается в залоге у продавца до полного исполнения покупателем обязательств по оплате.
Примерно так.

Галина, регистраторы в общем верно в Вашем случае поступили, т.к. не понимают что за «иной залог» возникает.
По закону же залог возникает:
1) в силу прямого указания в законе. Например, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, т.е. тогда, когда объект по ДКП передан до полного расчета, и по факту такая «ипотека» должна регистрироваться «автоматом» (даже без заявления сторон) при регистрации перехода права соб-сти. При этом собственником недвиж.им-ва становится залогодатель, он же покупатель.
и 2) в силу договора (ипотеки), который заключается для обеспечения обязательств, например, по договору займа. Объект залога может, как передаваться залогодержателю, так и нет. Такая «ипотека» регистрируется только по заявлению сторон. При этом собственник недв.им-ва НЕ меняется, им как правило уже владеет залогодатель.
А у Вас, раз кв-ра не передана, то ипотека в силу закона и не возникает, и в силу договора тоже не Ваш вариант, получается, что в Вашем ДКП указано на возникновение некоего «иного» залога (ипотеки), кот. НЕ предусмотрен законодательством. Вот регистраторы и приостановили…
Поэтому, при ДКП, в случае необходимости регистрации ипотеки в пользу продавца, предоставление акта передачи, либо указание в договоре о том, что недвиж.им-во передано покупателю - ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Надеюсь,не писали в договоре,что квартира передается после расчета с продавцом..Иначе будет приостановка..Только что получали такое...

))) Не обольщайтесь, по Пушкину задерживают на + 1мес к срокам регистрации... (информация на июнь-июль этого года и всего предшествующего периода до этого времени, а что реалии изменились?:)) )
Так что, Николай, послушайте Сергея Щ. стоит ли оно того.

Не про Питер и не Лен обл.

Николай,я думаю если учесть наши питерские реалии,это не будет быстрее.За пять дней они не зарегистрируют,это будет минимум 10-12 по Пушкину,затем подадите на снятие обременения и опять же за три дня не будет готово,еще минимум неделю.Вот и получится в результате практически тоже время,еще минус .что два раза платить курьерам,или подавать два раза самим.Если через МФЦ,будет еще дня 4 на пересылку.Так что подумайте стоит ли оно этого.Ну если решите все же через обременение,надеюсь потом расскажете как все прошло.

Все просто - сделка проводится в 2 этапа. Вначале - регистрируется с залогом квартиры у Продавца на основании п.5 ст. 488 ГК РФ за 5 дней (расчет после регистрации), получается свидетельство с обременением, и тут же сдается на снятие обременения - еще 3 дня - и получается свидетельство уже без обременения....

Николай, все очень просто, указываете неполный расчет, вот вам и свидетельство с обременением, снимается двумя сторонами с распиской на удержанную сумму.

Коллеги, всем благодарен за участие, процесс пошёл. Особая благодарность Виктории Парфеновой.

Сергей, в Москве да, не паримся, разве что в совсем уж крайних случаях)) а в загородке 18 дней, иногда спасает))