Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Реклама/Продвижение продаваемого объекта (земельный участок).
Юрий
3 февраля 2014
Вся Россия
4 756
39
Добрый день!
Чуть больше двух недель назад заключил договор о продаже земельного участка с агентством, а точнее с филиалом крупного агенства (по этическим соображениям пока не хочу указывать название агентства) по месту расположения участка. Сегодня попытался найти и посмотреть где и как размещена информация о продаже моего участка. К сожалению, нашёл только одно объявление непосредственно на сайте самого агенства. Честно говоря, рассчитывал найти свой участок на портале www.zagorod.ru, но не нашёл. Агент, с кем непосредственно подписывался договор, рассказывала о том, как она будет заниматься продвижением участка, и что информация появится на множестве сайтов загородной недвижимости. Подскажите пожалуйста, на каких ещё сайтах агенты обычно размещают информацию о продаже загородной недвижимости. Может просто плохо искал? И ещё один вопрос, агент должен как-то держать меня в курсе происходящего, например, скинуть ссылки на сайты, где размещён объект, чтобы было ясно, что какая-то работа ведётся? Пока никакой обратной связи нет, поэтому совершенно неясно ведётся какая-либо деятельность или нет.
Авторы
39
Юрий
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
38 комментариев
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
3 февраля 2014, 10:03
Лучший совет
Ваш вопрос достаточно просто решить ,обсудив со своим риэлтором .Что означает выражение обратной связи нет ? У Вас то есть возможность позвонить ему и во всем разобраться .Хотя подобные вопросы обычно обговариваются во время подписания договора.А просто так ,не вести ни какой работы ,специалисту не выгодно материально.
5
0
321/50 000
0/50 000
Владимир Величко
Олимп-Недвижимость
17 февраля 2014, 15:39
Если Вы очень заинтересованы в быстрой продаже, то спросите агента не про места рекламы, а про звонки покупателей. В случае отсутствия спроса ( звонков ) в течении двух недель уже можно начинать беспокоиться. Либо нет рекламы, либо объект не в рынке.
0
0
250/50 000
0/50 000
Руслан Соешев
MEGAAGENT
6 февраля 2014, 11:38
загородка вообще тяжело продаётся...
0
0
36/50 000
0/50 000
Татьяна Коллайдер
Karelian
5 февраля 2014, 10:37
Если не нравится работа конкретного агента - можно не менять агентство, не расторгать договор, а просто потребовать "приставить" к себе другого, более опытного агента. Юрий, посмотрите по той же базе emls, у кого из агентов этого АН больше всего объектов в районе Вырицы - его и выбирайте. Если у агента есть возможность показать каждому потенциальному покупателю не 1, а 10 объектов (в том числе Ваш, хотя изначально люди нашли рекламу другого участка), то шансы на продажу существенно увеличиваются.
1
0
501/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
7 февраля 2014, 01:06
Татьяна, ещё раз большое Вам спасибо и за поддержку, и за очень полезные подсказки.
0
0
84/50 000
Татьяна Коллайдер
Karelian
5 февраля 2014, 10:37
Николай Борисов: "Юрий, никто серьёзные (свои) деньги на рекламу тратить не будет."

Присоединюсь к Юрию - звучит, действительно, нелогично. Хотя и встречается такой вариант на практике часто. Скорее всего - потому, что у нас пока мало как хороших риелторов, так и хороших покупателей и продавцов :). Нет ни доверия, ни уважения друг к другу. И агент по недвижимости никак не застрахован от ситуации, когда он вбухал кучу собственных денег в рекламу, привел покупателя, а продавец с покупателем тихонько за его спиной сговорились и оставили бедняжку с убытком вместо гонорара. Или что продавец начнет работать с десятью агентами в надежде таким нелепым образом ускорить продажу.

Справедливым считаю оплату рекламных расходов агентством/агентом, т.к. платная реклама - это один из способов "поиска покупателя", есть еще много других, в т.ч. не требующих вложений денег, только времени, ума, опыта, репутации. Юрий, по-видимому, как раз относится к числу тех самых немногих хороших продавцов, не собирается обманывать агента, но хочет (и вправе!) получить услугу надлежащего качества. Кстати, агенту об этом можно сказать в явной форме.
1
0
1 155/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
3 февраля 2014, 23:56
Здравствуйте, Юрий! Агент может, но если это не прописано в договоре - не обязан информировать Вас о том, где и какую рекламу он размещает... Если Вы не видите результата работы - Вы можете потребовать отчет, а если его не предоставят - расторгнуть договор...
1
0
261/50 000
0/50 000
Евгения Евсюкова
ИП Евсюкова Е. В.
3 февраля 2014, 22:49
Добрый вечер! При заключении агентского договора на продажу земельного участка надо четко понимать и читать условия договора, где должно быть, как правило, прописано рекламное продвижение вашего объекта недвижимости, какими способами оно осуществляется, входит ли в него комиссионного вознаграждение агента или реклама оплачивается отдельно. Обратная связь при таких условиях договора, осуществляется регулярно, не менее 2-3 раз в неделю, с оповещением вас о ходе рекламной кампании по вашему объекту.
Если же вы только на словах, слышали, от агента о рекламном продвижении вашего объекта, то не факт, что реклама будет осуществляться должным образом., Прорекламирует на БН, емлс и парочку популярных сайтов и все.
Качественная рекламная кампания по объекту проходит не только на основных ресурсах интернета, каких я ее уже обозначила, но и на специальных сайтах данного направления, а также на сайтах местного образования и на местности , где расположен участок.
1
0
977/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
4 февраля 2014, 03:56
Евгения, спасибо большоеЯ
0
0
25/50 000
Николай Борисов
Частный маклер
3 февраля 2014, 21:30
Юрий, никто серьёзные (свои) деньги на рекламу тратить не будет. Обычно при заключении договора обсуждается рекламный бюджет, берётся предоплата на рекламу. Вы с какой целью заключили договор, сэкономить на рекламе?.
1
0
217/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
4 февраля 2014, 03:51
Я заключил договор с целью продать.
0
0
35/50 000
Юрий
Автор
4 февраля 2014, 04:23
С юридическими аспектами, которые далее будут сопровождать сделку, я знаком и в помощи не нуждаюсь. Тем не менее, нарушать условия договора не собираюсь, поэтому всем процессом будет руководить агент. По большому счёту, для меня лично, услуги агенства заключаются исключительно в поиске покупателя, за что агенство и получает весьма приличные комиссионные. Найти самостоятельно покупателя, и далее дать агентству возможность заработать лишь на курировании хода сделки, мне лично не требуется. В моём понимании агент, это помощник, в первую очередь, в поиске покупателя. Извините, но найти покупателя за свой счёт и далее дать Вам на этом заработать, для меня как-то звучит не очень логично.
0
0
691/50 000
Вадим Лященко
РБНО
3 февраля 2014, 19:56
Отчет и ссылки даем только если получили от клиента аванс/предоплату на рекламные расходы.
А тратить свои деньги и еще при этом учить клиента, где ему размещать объявления - это не наш путь. Хотя некоторым коллегам, похоже, это нравится.
Юрий, не доверяете агенту/агентству - не работайте с ним. Или Вы только что отошли от гипноза и прочитали наконец договор и его "формулировки"?
3
0
391/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
3 февраля 2014, 20:15
Договор, я прочитал сразу, язык и формулировки более чем понятны.
Агент рассказала о том, что все расходы по рекламе и продвижению объекта ложатся на агенство.
Платить агентству за рекламные расходы, учитывая тот факт, что я даю возможность агентству заработать на этой сделке, для меня, по меньшей мере, нелогично. Тратить деньги на рекламу вполне можно без привлечения агентств.
0
0
391/50 000
Андрей Владимирович Ежов
Торговый дом недвижимости
3 февраля 2014, 19:11
Уважаемый Юрий! Если есть просмотры объекта, то для вас разницы особой нет, где продвигается ваш объект. Если нет просмотров, то к примеру наши агенты, предоставляют клиенту еженедельный отчет с ссылками на рекламные объявления. И тогда сразу понятно в чем дело: в цене завышенной или в безделье агента...или менеджера по рекламе( у кого-то отдел рекламы продвигает объекты)
5
0
374/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
3 февраля 2014, 19:46
Андрей, спасибо большое за чёткий ответ.
0
0
40/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы