Жилая не уменьшится) там при входа и холодных пристроек где то 35 ка.м, то есть по тех.паспорту общая 144 , а жилая 109. В свидетельстве 109 ка.м

Основной вопрос - уменьшится или увеличится площадь дома после реконструкции?

Если целые участок и дом принадлежит одной семье, то никаких сложностей с реконструкцией нет. Подготовите необходимые документы, получаете разрешение на реконструкцию, вводите в эксплуатацию, и живите счастливо. Люди используют маткапитал на реконструкцию жилого дома, и не испытывают проблем.

что касаемо детей, то главное это метраж в данном случае, чтоб он не уменьшился после реконструкции, если включить детей в собственность и потом не было вопросов у инстанций надо сделать следующее: 1. оценка дома в том виде который имеется на данный момент (оценочный альбом), реконструировать с обязательно согласованным проектом с местными разрешительными инстанциями. 3. сделать оценку реконструированного дома. в этом случае ни у одной из инстанций вопросов не возникнет.
я бы рекомендовал детей до конца реконструкции в собственники не включать, а меценату дающему дары, предоставить нотариальное обязательство со штрафами, что как только дом будет сдан, обязуются в течении 30 дней наделить собственностью в таких-то долях, а в случае просрочки или отказа готовы оплатить штраф такой-то или переоформить в собственность мецената. в суде такое обязательство будет серьёзным аргументом.

Самое интересное что и органы опеки с таким не сталкивались) сказали это будет в первый раз и советовали уговорить родственников пока не включать детей)

Интересный вопрос ... У меня пока не было такой ситуации, чтобы собственником реконструируемого индивидуального жилого дома были дети. Надо проконсультироваться в органах опеки. Основной вопрос - увеличится или уменьшится дом после реконструкции?